Nous vous proposons à la vente cet appartement d'exception composé de 5 pièces, d'une surface totale de 175m², 153m² Carrez.
Localisé sur la Place Franz Liszt à la limite du 9? arrondissement, il bénéficie d'une superbe vue dégagée sur l'église Saint Vincent de Paul.
Au 2? étage noble d'un immeuble Haussmannien bien entretenu avec ascenseur, cet appartement bénéficie de volumes exceptionnels ( 3m80 de hauteur sous plafond dans les pièces principales) avec:
- une entrée en étoile avec grand placard/penderie
- un wc séparés dans l'entrée
- une salle de bain à part
- une petite pièce au-dessus de la salle de bain, accessible aussi par l'escalier de service pouvant servir de chambre d'appoint, salle de sport, bureau
- un salon magnifique de 30m² avec vue sur l'église, parquet ancien, cheminée en marbre, grands miroirs, moulures dorées à feuille
- salle à manger avec sa mezzanine pouvant servir de bureau ou coin lecture
- une grande cuisine équipée, fonctionnelle, avec 5m de plan de travail en pierre
- de nombreux recoins avec placards et niches offrent un volume de rangement
Coin nuit:
- une grande chambre de 20m² avec grand placard
- une chambre avec sa mezzanine pouvant accueillir un lit simple ou double, sa salle de douche avec WC
- une chambre accessible par un escalier menant au dessus de la cuisine offrant un espace à l'écart avec dressing et salle de douche
Une grande cave saine et aérée de 15m² ainsi qu'un balcon filant viennent compléter ce bien.
D'importants travaux de rénovation ont été réalisés il y a moins de 5 ans permettant d'allier une part de modernité au charme de l'ancien, notamment :
- réfection de la cuisine et des 3 salles d'eau,
- remise à neuf de toute l'électricité avec de nombreuses prises, câblage RJ 45, raccord à la fibre,
- installation d'une vmc avec prise d'air dans les wc et salles d'eau.
Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation Frisquet 32kW neuve (installation 2024).
Très agréable a vivre. Idéal pour une famille, comme appartement de réception et/ou pour des personnes faisant régulièrement des aller retours en Europe du fait de sa proximité à la Gare du Nord et la Gare de l'Est. Très bien desservi par les transports en commun.
Vous trouverez toutes commodités à proximité : écoles, crèches, commerces, marché Saint Quentin, activité sportive, transports en commun, nombreux restaurants, etc
P.S : si besoin d'un box parking à proximité (environ 5 min à pied), possibilité de mise en contact.
Opportunité à saisir !
Contact de préférence par appel direct, message ou WhatsApp
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
153 m²
11 569 €
5
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Candice TALON
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
