Exclusivité : Situé à deux pas du métro Exelmans, dans le quartier d'Auteuil, à proximité immédiate des commerces et des écoles, dans une copropriété de 1902 de bon standing en pierre de taille, sécurisée, dont les parties communes viennent d'être rénovées, cet appartement se trouve au 5ème étage par ascenseur. Traversant sur boulevard et sur cour arborée, Il est extrêmement lumineux avec une triple exposition sud-ouest, nord-est et nord-ouest. Son balcon filant par lequel rentre le soleil offre une vue dégagée plein ciel. Côté cour, au grand calme, les vues sont également dégagées sur les jardins alentours.
D'une superficie de 72,14 m² carrez (72.71 m² au sol), il dispose d'un plan optimisé avec une partie jour et une partie nuit bien distinctes. L'entrée dessert un vaste séjour de 26,56 m² donnant sur le balcon côté bd Exelmans et sur cour, une cuisine ouverte équipée, très lumineuse avec une vue complètement dégagée arborée ; un couloir conduit en premier lieu à un espace bureau de (2,93 m²) idéal pour le télétravail, des toilettes séparées puis à deux chambres sur cour. Les deux chambres confortables (10,05 m² et 10,21 m²) donnent sur un jardin, assurant un calme absolu. Une salle de douche confortable et très lumineuse communique depuis chacune des deux chambres. L'appartement est en bon état.
Ses atouts sont nombreux : Cet appartement séduit par la lumière, le calme et le charme de l'ancien dont la cheminée. Modernisé par un parquet en chêne massif, ses volumes sont généreux (2,66 m de hauteur sous plafond) et il bénéficie de nombreux rangements. L'isolation phonique des sols et plafonds a été soigneusement réalisée, garantissant un confort optimal.
Une grande cave équipée de rangements complète ce bien. Une gardienne vit à demeure. Un garage fermé de 12 m² environ, accessible dans un immeuble à moins de 100 mètres, est proposé en option, au prix de 50 000 €.
Charges 223 €/ mois.
Pas de Procédures en cours.
49 lots principaux (314/10160èmes pour l'appartement et la cave.
Mentions légales :
Prix de vente 791 000 € - Dont honoraires 30 423 € - Prix net vendeur 760 577 €
Montant du loyer maximal applicable selon l'encadrement des loyers :
Non meublé 2 073 € / Meublé 2 369€ Hors charges
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1260€ et 1760 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
72 m²
10 986 €
26 m²
4
2
1
1
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
262
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
57
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Caroline DE BLANPRÉ
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