Vente appartement 4 pièces

248 648 €

Appartement 4 pièce(s) 120 m2

Montélimar 26200

0

A VENDRE APPARTEMENT DE CHARME ENTIÈREMENT RÉNOVÉ MONTÉLIMAR CENTRE Prix de vente : 248 648 euros honoraires charge vendeur honoraires d'agence inclus Produit rare ? Beaux volumes ? Cuisine d'exception ? Aucun travaux à prévoir C'est au coeur même des axes principaux des rues piétonnes de Montélimar, dans le centre historique vivant et recherché, que se trouve cet appartement de caractère, entièrement rénové avec soin. Idéalement situé à deux pas des commerces, services, écoles, gare et restaurants, il combine à merveille emplacement privilégié, charme de l'ancien et confort moderne. Vivre à Montélimar, entre Provence et modernité Capitale du nougat, Montélimar est une ville dynamique et accueillante, située entre Valence et Avignon, aux portes de la Drôme provençale. Elle bénéficie d'un climat doux et ensoleillé, d'un riche patrimoine architectural, et d'une vie locale animée. A la fois calme, culturelle et bien connectée, elle dispose d'un accès rapide à l'autoroute A7, d'une gare SNCF à proximité, et d'un centre-ville à taille humaine où tout peut se faire à pied. L'appartement : élégance, confort et belle rénovation Installé dans une copropriété bien entretenue, avec façade récemment rafraîchie, toiture en excellent état et parties communes propres, ce logement vous séduira par : Son style authentique, avec hauteur sous plafond, moulures anciennes et de superbes planchers bois d'origine en excellent état Son agencement optimisé, avec une distribution fluide et fonctionnelle, offrant beaucoup de rangements intégrés, notamment dans le dégagement central Son vaste séjour climatisé, lumineux, propice à la détente comme à la réception Sa cuisine indépendante, véritable coup de coeur, entièrement aménagée et équipée avec des éléments de très belle qualité, mêlant esthétique moderne et caractère ancien : un vrai plaisir à vivre au quotidien Deux chambres confortables : Une grande chambre parentale avec rangements intégrés, au calme Une seconde chambre, parfaite pour un bureau, une chambre d'amis ou un enfant Une salle d'eau remarquable, spacieuse et raffinée, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'une double vasque, avec une ambiance soignée et des finitions haut de gamme Un dégagement intelligent, qui structure bien l'espace et intègre des rangements utiles dans une circulation fluide Caractéristiques techniques : Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries Chauffage centralisé, confortable et économe Climatisation réversible dans le séjour Isolation thermique et phonique optimisée Cuisine équipée avec électroménagers de qualité inclus Aucun travaux à prévoir dans l'appartement comme dans la copropriété Possibilité de louer un garage à proximité immédiate rare en plein centre-ville La copropriété : Façade ravalée récemment Toiture en très bon état Parties communes propres et calmes Petite copropriété, bien gérée, sans procédures en cours Charges maîtrisées Un emplacement d'exception A deux pas des rues commerçantes, des restaurants, écoles, services médicaux, marchés provençaux, et à moins de 5 minutes de l'autoroute A7. Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie élégant ou d'un investissement locatif serein, ce bien coche toutes les cases. Les points forts Beaux volumes lumineux Cuisine haut de gamme parfaitement intégrée Salle d'eau complète et élégante Rangements nombreux et agencement efficace Aucun travaux Rénovation récente et cohérente Copropriété saine et bien suivie Emplacement hyper centre dans les rues piétonnes Contactez moi sans tarder pour organiser une visite. Ce bien rare pourrait bien être votre prochain coup de coeur. DPE 176 kWh/m²/an GES : 5 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 et 2130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yohan MANZANERO, au 0686753119 ou, par courriel à y.manzanero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yohan MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Aubenas 504 581 414 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation. (). Charges annuelles : 500 euros. Yohan MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Aubenas 504 581 414 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

176

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)