Vente appartement 4 pièces

1 050 000 €

Appartement 4 pièce(s) 164 m2

Bordeaux 33000

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MELINA ATIK-CARPI AGENT PROPRIETES PRIVEES VOUS PRESENTE ! BORDEAUX CROIX-BLANCHE SAINT-SEURIN Appartement T4 de 164 m2 hab dans une ancienne demeure de prestige ayant bénéficié d'une restauration complète, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie agréable. Situé dans un quartier calme et sécurisé, à proximité des commodités, des boutiques, des restaurants raffinés et des transports en commun. Ce duplex offre une luminosité optimale grâce à de grandes baies vitrées. Deux belles terrasses offrent le calme et la tranquillité, une place de parking sécurisée. DPE: non soumis au DPE. Aucune procédure en cours avec le syndic de copropriété. Copropriété de 4 lots d'habitation, charges annuelles 167,22 euros par mois. Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Mélina ATIK, au 0627635516 ou par courriel à m.atik@proprietes-privees.com Les honoraires d'agence incluent un service complet et haut de gamme : Evaluation précise et confidentielle du bien, réalisée selon une étude de marché. Valorisation professionnelle [photos, rédaction de l'annonce, diffusion sur supports ciblés]. Gestion sur-mesure des visites avec sélection rigoureuse des acquéreurs. Accompagnement personnalisé à chaque étape [dossier administratif, relation notaire, conseils techniques, juridiques et suivi continu jusqu'à la signature de l'acte authentique]. Négociation maîtrisée, garantissant une transaction fluide et sécurisée. Respect strict du cadre légal, assurant transparence et sécurité totale. Assurance RCP de l'agent Mélina Atik - Carpi n° de police 1050958240401749. Information légale - Obligation de vigilance TRACFIN Dans le cadre de la réglementation TRACFIN, et afin de garantir une transaction irréprochable, l'agent est tenu de vérifier l'origine des fonds destinés à l'acquisition. L'acquéreur pourra ainsi être invité à présenter tout justificatif permettant d'assurer la traçabilité et la conformité du financement. Cette procédure, discrète et obligatoire, participe à la sécurisation complète de la vente. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélina ATIK CARPI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 527854715 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf: 387562/387544 Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation. (). Charges annuelles : 2006.75 euros. Mélina ATIK CARPI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 527854715 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr