<p style="text-align:center;"><strong>EXCLUSIVITE - AUBERVILLIERS / RER B LA PLAINE STADE DE FRANCE</strong></p><p style="text-align:start;">Au c?ur d'un quartier dynamique et bien desservi ; à peine 450m du RER B - La Plaine Stade de France ; ce studio situé au 1er étage d'un immeuble ancien offre un véritable potentiel de transformation. Il se compose d'une pièce principale, d'un coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC.</p><p style="text-align:start;">Le plus : des <strong>combles privatifs accessibles directement depuis le logement</strong>, offrant la possibilité d'agrandir la surface habitable et de créer un espace unique, après travaux et sous réserve d'autorisations.</p><p style="text-align:start;">Le bien nécessite une rénovation complète, mais constitue une <strong>opportunité rare pour un projet sur mesure ou un investissement patrimonial</strong>.</p><p style="text-align:start;">Accès à une cour commune, charme de l'ancien, environnement urbain dynamique : un cadre idéal pour laisser libre cours à votre créativité.
</p><p><strong><ins>A PROXIMITÉ :</ins></strong></p><p style="margin-left:0px;"><strong>Restauration</strong></p><ul><li>Marina Pizza Restaurant Cafe Lounge 3min</li><li>Étoile du Cap Vert 5min</li><li>Restaurant Akwaba 5min</li><li>Gourmet Istanbul 6min</li><li>Le Milano 6min</li></ul><p><strong>Épiceries</strong></p><ul><li>Saint Anne 5min</li><li>Boucherie Rayan 6min</li><li>Super marché 7min</li><li>Maison Honoré 7min</li><li>Carotte Epicerie aimable 7min</li></ul><p style="margin-left:0px;"><strong>Nature</strong></p><ul><li>square Pasteur Henri Roser 5min</li><li>Parc Eli Lotar 6min</li><li>Square Adrien Agnès 7min</li><li>Association LandyKadi 7min</li><li>Jardin des Droits de l'Enfant 7min</li></ul><p><strong>Écoles</strong></p><ul><li>Groupe scolaire intercommunal Maria Casarès Robert Doisneau 5min</li><li>École Elémentaire Malala Yousafzai 5min</li><li>Lycée Angela Davis / Rosa Parks 8min</li><li>Collège Rosa Luxemburg 9min</li><li>École élémentaire Taos Amrouche 10min
</li></ul><p style="margin-left:0px;"><strong>Transports</strong></p><ul><li>Canal 6min</li><li>Murger 7min</li><li>La Plaine - Stade de France RER 8min</li></ul><p style="margin-left:0px;"><strong>Pharmacie</strong></p><ul><li>Pharmacie Olivetti 7min</li><li>Pharmacie du Landy 12min</li><li>Pharmacie du Stade de France 14min</li><li>Pharmacie du Grand Canal 15min</li><li>Pharmacie du Pont de Soissons 15min</li></ul>
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 10 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 780€.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
24 m²
4 083 €
1
1
1
1
1949
Oui
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