<p style="text-align:start;"><strong>À vendre ? Appartement 1 pièce de 33 m² ? Proche centre-ville et bords de Loire</strong>
<strong>Idéal investissement locatif ? Vendu entièrement meublé</strong>
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<p style="text-align:start;">Idéalement situé au sein d'une résidence recherchée avec ascenseur, à proximité immédiate du centre-ville et des bords de Loire, cet appartement de <strong>32,74 m²</strong> offre un cadre de vie agréable alliant confort et praticité.
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<p style="text-align:start;">Il se compose d'une <strong>entrée avec placards intégrés</strong>, d'une <strong>cuisine équipée</strong>, d'une <strong>salle d'eau avec WC</strong>, ainsi que d'un <strong>séjour/chambre lumineux</strong> ouvrant sur un <strong>balcon</strong> appréciable.</p>
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Une <strong>cave</strong> et une <strong>place de parking privative</strong> viennent compléter ce bien.
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<p style="text-align:start;">Entièrement rénové et <strong>vendu meublé</strong>, l'appartement est prêt à être exploité immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Il bénéficie notamment d'un <strong>chauffe-eau électrique neuf</strong> et de <strong>radiateurs à inertie récents</strong>, assurant un excellent confort thermique.
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<p style="text-align:start;"><strong>Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, ce bien offre un excellent rapport locatif.</strong></p>
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Anciennement loué <strong>520 € charges comprises</strong> (dont <strong>50 € de charges</strong>) en <strong>LMNP</strong>, il présente une <strong>très bonne rentabilité</strong>. <strong>Informations complémentaires :</strong>
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<p>- Taxe foncière : <strong>944 €</strong>
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<p>- Assainissement collectif conforme
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<p>- Charges prévisionnelles annuelles : <strong>495 €</strong>
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<p style="text-align:start;"> <strong>Une belle opportunité à ne pas manquer !</strong>
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cet appartement fonctionnel et chaleureux.</p>
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<p> <strong>Dimitri PEYRE</strong>
Agent commercial EI ? <strong>RE/MAX Platinium</strong>
RSAC 980 011 399
07 83 63 38 77</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
33 m²
1 330 €
1
1
1
1980
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
283
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Dimitri PEYRE
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