<p></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Vitry-Sur-Seine </strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">(94) </span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>- Le Port à l'Anglais ? T2 de 45m² VENDU LOUÉ ? Balcon 15m² + Parking ? Rendement 4,9% garanti ? Locataire stable depuis 2025 !</strong></span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Investissement locatif sécurisé ? Revenus immédiats et potentiel de plus-value !</strong></span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Quartier</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>du Port à l'Anglais</strong>, en plein essor avec :</span></p><ul><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Centrale d'achat d'un groupe de distribution alimentaire et de nombreux commerces de proximité </strong>(emplois et dynamisme économique).</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"> 4 minutes à pied des écoles maternelles et élémentaires, des lignes de bus 180 et 217 et 10 minutes du RER C </span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);">Le TZEN 5, nouveau transport en 2027 sur les quais de Seine à 100m </span></li></ul><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong> L'appartement :</strong></span></p><ul><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>T2 de 45,16 m²</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">(loi Carrez),</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>5ème étage sur 7</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">(ascenseur). Très bon état général</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Toutes les pièces donnent sur un balcon de 15 m²</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">(exposition Nord-Est, ensoleillé le matin).</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Parking en sous-sol</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">inclus (sécurité et commodité).</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Copropriété sécurisée de 2017</strong></span> </li></ul><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>L'investissement :</strong></span></p><ul><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Prix de vente :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">255 000 €</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Loyer mensuel :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">1 040 €</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>hors charges</strong></span> </li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Rendement brut :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>4,9%</strong></span> </li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Taxe foncière :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">2 723 €/an.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Charges annuelles de copropriété</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>:</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">1 904 € par an</span></li><li style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Rendement net (hors financement)</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">: <strong> 2,52%</strong></span> </li></ul><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Bail en cours :</strong></span></p><ul><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Locataire en place depuis mars 2025</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">: couple avec enfant,</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>pas d'incident de paiement</strong>.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);">Bail jusqu'en Mars 2028, loyer révisable selon l'IRL.</span></li><li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Pas de vacance locative</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">à prévoir, revenus garantis dès l'achat.</span></li></ul><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong> Pourquoi investir ici ?</strong></span> </p><p><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Rendement attractif</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">: Rendement attractif avec locataire sérieux, quartier en développement, fiscalité avantageuse avec déduction des intérets d'emprunt si crédit </span></p><p><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Disponible immédiatement ? Visites sur rendez-vous.</strong></span> </p><p><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier investisseur ou organiser une visite !</strong></span></p><h3 style="text-align:start;"></h3>
Prix 245 000€ honoraires exclus.
Honoraires de 10 000TTC à la charge de l'acquéreur.
Procédures en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
45 m²
5 667 €
2
1
1
1
2017
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
145
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christophe CHEURET
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