Découvrez ce charmant T1 bis de 31 m² idéalement situé au Bouscat, au sein d'une résidence calme et bien entretenue ayant récemment bénéficié d'un ravalement de façade. Fonctionnel et lumineux, cet appartement se compose de : Une entrée indépendante Une agréable pièce de vie Un coin nuit en L avec placards intégrés Une salle de bain avec WC Deux grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle Un balcon avec une vue dégagée sur l'hippodrome du Bouscat
Son véritable atout : un garage privatif situé au rez-de-chaussée de la résidence. Travaux et équipements récents : Ravalement de façade récemment réalisé Radiateurs récents Chauffe-eau récent Parquet récent DPE : C (réalisé en mai)
Emplacement privilégié, à proximité immédiate : Tram D Arrêt Sainte-Germaine Gare / TER Sainte-Germaine (Bordeaux, Pessac, Le Verdon ) Lignes de bus Supermarchés et commerces Hippodrome du Bouscat Rocade et principaux axes routiers Hôpital
Cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant réaliser un premier achat, ou à un investisseur recherchant un bien très demandé à la location.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 830.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du bassin : Anne Sophie Brial Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531473205
