Alexandre KOCH vous propose ce bien :
EN EXCLUSIVITE // RARE // APPARTEMENT de 105 m2 + DEPENDANCE de 67 m2 // 3 CHAMBRES (possibilité de créer 3 chambres supplémentaires dans la dépendance) // 2 TERRASSES // 1 BALCON // CAVE // GARAGE
+++++ HAGONDANGE ? 70 rue de Metz +++++
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE sur demande..
Produit rare sur le marché !
Venez découvrir ce bel appartement d'une surface de 105 m2 environ et sa dépendance de 67 m2 environ situé au 1er étage sans ascenseur d'une petite résidence très bien entretenue et sécurisée, comprenant 4 appartements et 2 locaux commerciaux.
Idéalement situé à 650m de la gare (desservant Metz, Thionville et Luxembourg), à tout juste 1,5 km des axes autoroutiers et à proximité immédiate de toutes les commodités.
Plus de 95 000 euros de travaux de rénovation depuis 2019 !
Le bien se compose de la manière suivante :
1 - L'appartement :
Une entrée avec placard de rangement desservant la pièce de vie avec un double accès au balcon et la cuisine aménagée (entièrement équipée) accolée à la salle à manger donnant sur une première terrasse à l'arrière de la résidence.
La partie nuit est composée de 3 chambres dont une servant actuellement de bureau.
Une première salle d'eau avec meuble simple vasque et radiateur sèche serviette.
Un WC séparé.
2 ? La dépendance :
Une grande pièce de 43 m2 environ, pouvant être cloisonnée en chambres, bureaux, salle de jeux, logement indépendant, comprenant actuellement un espace de loisir dédié à la musique, une seconde salle d'eau avec WC, un cellier et une buanderie desservant une seconde terrasse de 70 m2 environ.
Une grande cave au sous-sol (24 m2 environ) et un garage avec porte motorisée à l'arrière du bâtiment complètent cet ensemble immobilier.
Pour votre confort :
- Electricité appartement + annexe entièrement refaite en 2019
- Fenêtres triple vitrage avec volets électrique dans la dépendance (2019)
- Fenêtre double et triple vitrage dans l'appartement principal avec volets électriques sur l'avant (2023)
- Chaudière murale gaz à condensation (octobre 2023)
- Climatisation (juin 2021)
- Adoucisseur d'eau (mars 2021)
- Porte palière blindée (juillet 2020)
- Alarme et vidéo surveillance
- Garage avec électricité et porte motorisée
- Isolation des combles de la copropriété faite fin 2019
- Electricité des communs et des caves mise aux normes en 2021
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR, JUSTE A POSER VOS VALISES !!!
A VISITER SANS TARDER !!!nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
172 m²
2 029 €
7
3
2
2
1 sur 2
Équipée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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