Situé au 8? et dernier étage d'une copropriété calme, entretenue et récemment isolée par l'extérieur, cet appartement lumineux de 63 m² offre un cadre de vie agréable, alliant confort, économie d'énergie et praticité.
Les atouts du logement
* Entrée desservant un séjour/salon spacieux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéal pour recevoir.
* Deux chambres, salle de bains, WC séparé et pièce de rangement.
* Fenêtres en double vitrage : isolation thermique et phonique optimale.
* Isolation extérieure récente, garantissant confort et performance énergétique.
* Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente, pour une gestion efficace et économique du chauffage.
* Faibles charges de copropriété.
* Cave privative + place de parking en sous-sol sécurisé.
Les plus de la résidence
* Gardien sur place, gage de sécurité et de tranquillité.
* Accès direct aux bords de Loire via un portail piéton sécurisé : idéal pour les balades ou le sport.
* Tous les commerces, écoles et transports accessibles à pied ? un atout rare dans le secteur !
Visite virtuelle disponible
Cette annonce référence 309479 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE AZZOUG (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92080739300011.
Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 909,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
63 m²
2 302 €
3
2
1
1
8 sur 8
1975
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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