Idéalement situé au c?ur de Saint-Brieuc, venez découvrir ce somptueux appartement offre un accès privilégié à toutes les commodités de la ville, ainsi qu'à la proximité directe avec les transports en commun et la gare, garantissant une connectivité optimale pour les résidents. Le secteur, imprégné d'un riche héritage historique, allie charme ancien et modernité, créant une atmosphère unique et attrayante.
-> 50mn de Rennes
-> 1H10 Saint-Malo
-> 1h Perros-Guirrec
Bienvenue dans ce magnifique appartement T3 de 95m2, niché au sein d'une charmante petite copropriété au 1er étage. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'élégance de ses espaces, où le charme authentique se marie harmonieusement à une touche de modernité.
La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'étend sur près de 38m2, offrant un cadre idéal pour recevoir ou se détendre. Les détails d'époque tels que les moulures et le parquet en chevrons ajoutent une note de caractère, tandis que la cheminée, tout en étant factice, évoque le charme d'antan, offrant une ambiance chaleureuse.
Les deux grandes chambres, d'une superficie de 17.41m2 et 17.33m2 respectivement, offrent un confort optimal. Dotées de moquette au sol et de dressings intégrés, elles représentent de véritables cocons où il fait bon se reposer.
La cuisine, entièrement équipée et neuve, allie fonctionnalité et esthétisme. Les équipements modernes, tels que la plaque vitrocéramique et le four micro-ondes intégré, côtoient un aménagement de rangements astucieux, offrant un espace de préparation agréable et fonctionnel.
La salle de bain, refaite à neuf, dévoile un carrelage à damier qui évoque un style Neo-vintage, tandis que le mobilier moderne apporte une touche de fraîcheur.
Une loggia discrète abrite le chauffe-eau plat et la machine à laver, optimisant ainsi l'espace et préservant l'esthétique des pièces fonctionnelles.
Enfin, le balcon qui longe l'arrière de l'appartement offre un espace extérieur privilégié pour profiter des douces soirées.
Entièrement rénové, l'appartement bénéficie d'une isolation optimale, avec des fenêtres en triple vitrage qui vous garantissent une tranquillité absolue, tout en étant idéalement situé à proximité de la gare, sans les désagréments sonores.
Dans cet écrin de confort et de raffinement, chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie chic et harmonieux, où le passé se conjugue au présent avec élégance.
L'appartement peut se vendre nu ou avec les meubles au choix des prochains propriétaires.
Pour une visite dès maintenant, contactez-moi. Ne manquez pas cette opportunité !
Baptiste Verstraete
07 82 90 73 43
Re/Max Liberty
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste VERSTRAETE, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS LFB Addway immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 921 531 075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société LFB Addway SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.remax.fr/liberty Prix 235 000€ honoraires exclus.
Honoraires de 10 000 TTC à la charge de l'acquéreur.
Biens en copropriété : 06 appartements.
Nombre de Lots : 13
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 130 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
93 m²
2 634 €
3
2
1
1971
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
319
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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