<p><strong>Appartement de caractère au c?ur d'Orléans ? Emplacement d'exception !</strong></p><p>Dans une résidence de caractère de 19ème siècle en pierres apparentes avec ascenseur, idéalement située à deux pas de la Loire découvrez ce superbe appartement au 1er étage qui allie cachet, confort moderne et praticité du quotidien.
</p><p>Un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les atouts du centre-ville : commerces, écoles et crèches, transports, gare, espaces verts? et la Place du Martroi à seulement 15 minutes à pied, tout est pensé pour une vie quotidienne fluide et agréable.
</p><p>Dès que vous poussez la porte, vous serez charmé par une grande entrée qui vous guide vers une pièce de vie impressionnante de 50 m² environ, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Le salon-séjour s'ouvre sur un agréable balcon pour profiter des belles journées ensoleillées et se prolonge par une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, alliant convivialité et fonctionnalité.
</p><p>Espace nuit propose deux belles chambres avec rangements intégrés et aménagés, dont une - suite parentale avec salle d'eau privative. Une troisième chambre peut facilement être créée selon vos besoins ou projets de vie. Une grande salle de bains ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent l'ensemble.
</p><p>Vous bénéficierez également de deux places de stationnement sécurisées au sein de la résidence - un véritable confort en centre-ville.
</p><p>Un emplacement d'exception : commerces, écoles, transports, gare, espaces verts?tout est accessible à pied.
</p><p>Un bien rare, alliant cachet de l'ancien et confort moderne, dans l'un des quartiers les plus prisés d'Orléans.
</p><p>DPE D</p><p>Chauffage électrique économique à haute performance.</p><p>Pièce fonctionnelle/ Buanderie.</p><p>Pour visiter, contacter votre conseiller Eva LEVEAU au 06 63 80 51 03 ou par e-mail </p><p>eva.leveau@remax.fr</p><p>Agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le n°2022AC00119.</p><p>Nombre de procédure en cours: 0.</p><p>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.</p><p> </p><p style="text-align:start;"> </p><p style="text-align:start;"> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 12 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1900 €.
Nombre de procédure en cours: --.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
112 m²
3 079 €
4
2
2
1
1880
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
217
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LEVEAU Eva
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