<h3>Superbe appartement 3 pièces avec balcon , balconnet et vue mer exceptionnelle, à deux pas de Monaco</h3><p>Découvrez ce charmant appartement de plus de 72 m², situé en étage élevé au sein d'une petite copropriété pleine de caractère, dans un immeuble datant du début du XXe siècle. Vous serez séduit par ses éléments d'époque : carreaux de ciment authentiques au sol, élégante rampe d'escalier en bois et fer forgé.</p><p>Idéalement situé à seulement <strong>80 mètres de Monaco</strong> et à <strong>700 mètres de l'ascenseur du boulevard du Jardin Exotique</strong>, cet appartement traversant bénéficie de multiples expositions qui lui confèrent une luminosité optimale toute la journée.
À seulement <strong>5 minutes, également, à pied</strong>, un autre ascenseur permet de rejoindre facilement <strong>l'arrêt de bus de la ligne 2</strong>, reliant <strong>Monaco en quelques minutes</strong>? un véritable atout pour vos déplacements quotidiens ou professionnels.</p><p>Vous profiterez d'une <strong>vue mer imprenable</strong> depuis son balcon principal, ainsi que d'un <strong>agréable balconnet</strong>, parfaits pour vos moments de détente en plein air.</p><p>L'intérieur offre de <strong>beaux volumes</strong> comprenant un salon, une cuisine indépendante, deux grandes chambres, une vaste salle de bains ainsi qu'un WC indépendant avec espace buanderie. De nombreux rangements viennent compléter ce bien fonctionnel et confortable.</p><p>Que ce soit pour une <strong>résidence principale</strong>, <strong>secondaire</strong> ou un <strong>investissement locatif</strong>, cet appartement allie le <strong>charme de l'ancien</strong>, des <strong>espaces extérieurs</strong> et un <strong>emplacement d'exception</strong> aux portes de Monaco</p><p><strong><em><ins>Points forts</ins></em></strong><strong><ins></ins></strong>:</p><ul><li>Surface de plus de 72 m²</li><li>Deux grandes chambres</li><li>Étage élevé avec balcon, balconnet et vue mer panoramique</li><li>WC indépendants avec espace buanderie</li><li>Caractère ancien préservé : carreaux de ciment, rampe en bois et fer forgé</li><li>Traversant, lumineux, multi-expositions</li><li>Cuisine indépendante</li><li>Grande salle de bains</li><li>Nombreux rangements</li><li>À 80 m de Monaco, proche commerces, écoles, crèches et transports en commun</li></ul><p><strong>À 5 minutes à pied de l'ascenseur menant à l'arrêt de bus ligne 2 pour rejoindre Monaco en quelques minutes</strong></p><p><strong>Une opportunité rare à ne pas manquer !</strong> </p><p><strong>Contactez-moi, dès aujourd'hui, au 06.09.44.95.02, pour organiser une visite.</strong></p><p style="text-align:justify;">Céline DEL GIUDICE</p><p style="text-align:justify;">Votre conseillère en immobilier RE/MAX SUNSET</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 12 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 239,18 €.
Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
72 m²
4 986 €
3
2
1
1
1928
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
297
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DEL GIUDICE Céline
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