<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">Opportunité sur la commune de COGNIN,</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">Situé dans le quartier dynamique du centre-ville, à quelques pas des commerces, des transports et des écoles, ce souplex lumineux de 3<strong> pièces</strong></span> <span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">offre un cadre de vie agréable et pratique.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;"><strong>Détails du bien :</strong></span></p>
<ul>
<li><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;"><strong>Surface</strong></span> <span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">: 58.32 m² (dont 28.84 m² loi Carrez au rez-de-chaussée et 29.48 m² de surface non Carrez aménagée en sous-sol)</span></li>
<li><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;"><strong>Pièces</strong></span> <span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">: 2 chambres, 1 séjour, 1 cuisine ouverte,2 WC</span></li>
<li><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;"><strong>Étage</strong></span> <span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">: Rez-de-chaussée + sous-sol aménagé</span></li>
<li><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;"><strong>Exposition</strong></span> <span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">: Sud-Ouest</span></li>
<li><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;"><strong>Charges</strong></span> <span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">: 150 €/mois</span></li>
<li><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;"><strong>Taxe foncière</strong></span> <span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">: 800 €/an</span></li>
</ul>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">L'appartement se compose d'un</span> <span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;"><strong>séjour spacieux</strong></span> <span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">et lumineux, ouvert sur une</span> <span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;"><strong>cuisine à aménager ainsi qu'un WC</strong>. À l'étage inférieur, accessible par un escalier intérieur en colimaçon , une chambre avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre et un WC séparé.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;"><strong>Points forts :</strong></span></p>
<ul>
<li><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">Appartement atypique et fonctionnel</span></li>
<li><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;"><strong>Rénové récemment</strong></span> <span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">avec des matériaux de qualité (volets éléctriques, double vitrage PVC, cables audio déjà prêts, douche récente, WC changés)</span></li>
<li><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ou pour créer un commerce.</span></li>
<li><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;"><strong>Proximité immédiate des transports</strong></span> <span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">: bus et vélo.</span></li>
<li><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">Quartier animé, avec de nombreux commerces et restaurants à proximité.</span></li>
</ul>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">Possibilité de créer un commerce avec grande visibilité.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">Idéal pour de l'investissement locatif ou pour y vivre, ou pour créer un commerce à votre goût, l'appartement à tout pour vous plaire et ne nécéssite pas de gros travaux.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">N'hésitez pas à nous contacter pour davantage de renseignements !</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">"Honoraires d'agence à la charge du vendeur"</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">DPE réalisé le 23/04/2021</span>
<span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 1200€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2015 (abonnements compris).</span>
<span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">Consommation énergie primaire : 280kWh/m²/an. Classe énergétique E</span>
<span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">Consommation GES : 42kWh/m²/an.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">Le DPE sera refait pour la vente car le changement des huisseries, de la porte d'entrée PVC, des volets roulants éléctriques et autres n'ont pas été pris en compte.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">Bien soumis au statut de la copropriété géré par un syndic bénévole, copropriété de 23 lots principaux</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(85,85,85);font-size: 12px;font-family: Arial, sans-serif;">Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</span> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
58 m²
2 500 €
3
2
1
2
1958
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
280
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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