Appartement 2 pièces 50m2, Boulevard de Cessole/Place Goirant
Nice 06100
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Honoraires à la charge du vendeur.
NICE 06100 HAUT BOULEVARD DE CESSOLE / À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA PLACE GOIRAN
À VENDRE GRAND 2 PIÈCES LUMINEUX EXPOSÉ SUD-OUEST
Idéalement situé dans le secteur recherché du haut boulevard de Cessole, à proximité immédiate de la place Goiran, des commerces, transports en commun (bus et tramway), parc d'enfant, et de toutes les commodités du quotidien, découvrez ce grand appartement 2 pièces situé au 1er étage d'un immeuble très bien entretenu.
L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec grand placard de rangement, d'une belle pièce de vie spacieuse et agréable avec cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel.
La partie nuit comprend une grande chambre, une salle de bains avec vasque et baignoire, ainsi qu'un w.c. indépendant.
Le bien est en bon état général, avec une distribution intérieure bien pensée, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable.
Grâce à son exposition sud-ouest et à ses grandes baies vitrées, l'appartement bénéficie d'une très belle luminosité tout au long de la journée.
La copropriété est en excellent état d'entretien : la cage d'escalier a récemment été refaite et la façade a été ravalée il y a moins de 10 ans.
Possibilité d'acquérir un garage en supplément, situé à seulement 2 minutes de l'appartement.
Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre à Nice ou encore à un investissement locatif grâce à son emplacement pratique et recherché. Le quartier du haut boulevard de Cessole, à proximité immédiate de la place Goiran, est apprécié pour sa vie de quartier offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.
Les atouts de ce bien : Grand 2 pièces Exposition sud-ouest Appartement lumineux Grandes baies vitrées Bon état général Immeuble bien entretenu Proximité immédiate des commerces, transports et commodités Garage en sus possible
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Laura. Visites possibles 7 jours sur 7.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 480 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 800.00 et 1000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
50 m²
3 800 €
18 m²
2
1
1
1 (séparé)
1 sur 7
123.00 € / mois
1970
Sud
Ouest
Oui
Oui (41 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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