Vente appartement 2 pièces
130 000 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

861_VAP2025106

Ajout

14/06/2025

APPARTEMENT 2 PIÈCES CABINE 37.62m2 AVEC TERRASSE/CELLIER À

Loudenvielle 65510

0

Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 123000 euros).

EXCLUSIVITÉ - Sublime appartement T2 cabine d'une capacité de 4 à 6 pers et d'une superficie de 37.62m2 carrez situé au coeur de la station de ski « phare » des Pyrénées : PEYRAGUDES (secteur BALESTAS). Vous êtes à proximité immédiate des pistes de ski (notamment la mythique « 007 »), des sentiers de randonnée et parcours VTT, à deux pas du col légendaire (un incontournable du Tour de France) de PEYRESOURDE et à seulement 10 min de GENOS/LOUDENVIELLE (en voiture ou via la télécabine SKYVALL) et de toutes ses activités : château médiéval, lac, centre thermo-ludique BALNEA, piscine LUDEO, cinéma ARIXO, espace de vie sport & culture VALGORA, restaurants, commerces et services.
Situé en rez-de-jardin dans une copropriété de 2 bâtiments cet appartement est libre de tout engagement locatif (pas de bail commercial ou de contrat de gestion locative) et est vendu entièrement meublé.
Il se compose ainsi :

1 sas d'entrée,
1 grand séjour / salle à manger avec un canapé type sofa (pour 3 personnes), table à manger pour 6 personnes, meuble bas avec TV écran plat, table basse. Accès à la terrasse extérieure.
1 coin cuisine type kitchenette équipée avec plaque de cuisson et hotte aspirante, micro-ondes, évier, meubles de rangement, lave-vaisselle 13 couverts, réfrigérateur top etc.
1 coin nuit privatif avec 1 lit double pour 2 personnes et espace penderie,
1 coin cabine/montagne avec deux lits superposés pour 2 personnes,
1 salle d'eau avec cabine de douche, meuble sous vasque, sèche serviettes, WC.

Un appartement lumineux grâce à sa baie vitrée donnant une la terrasse privative avec une belle vue sur le massif.
Les plus : Une place de parking (en aérien, non numérotée) + un petit cellier pour le rangement de vos affaires ou vélos (lot secondaire) et le droit d'usage privatif d'un casier à ski dans un espace commun.
N'attendez plus et investissez dans ce bien à proximité des pistes, des activités été comme hiver et dont le potentiel locatif est très intéressant.
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- Prix de vente : 130 000EUR honoraires d'agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 123 000EUR hors honoraires d'agence et 5.69% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d'appartement et deux lots secondaires en nature de cellier et place de parking (et les 234/10.000ème des parties communes générales), dans un ensemble en copropriété de 92 lots, sur la commune de GERM et ne faisant l'objet d'aucune procédure collective (sauvegarde, redressement ou liquidation), des démarches contentieuses ponctuelles peuvent subsister. Le montant des charges annuelles de copropriété est d'environ 950 euros, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 350EUR.
DPE lettre E soit 266 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 8 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2023) : 820EUR - 1150EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (no 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI no 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, No CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de c - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -