RENTABILITÉ BRUTE : 8,50% | RENTABILITÉ NETTE : 7,00% | FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 1 700EUR/mois toutes charges comprises dont 253EUR de charges (eau + électricité incluses)
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER
OPPORTUNITÉ : Appartement 2 pièces de 43m2, RÉNOVÉ, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).
DESCRIPTION DU BIEN - Au 1er étage d'une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur - Composition : entrée, placard, WC indépendant, salle de bains, beau séjour/cuisine, chambre avec dressing et grand balcon ensoleillé (~10m2). - Climatisation, volets et chauffage individuel électrique. - Parking privatif + stationnements libres au sein de la résidence.
AVANTAGES FISCAUX LMNP Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.
RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.
ATOUTS INVESTISSEURS - Bien rénové et meublé, prêt à exploiter en LMNP. - Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue. - Emplacement premium : à 2 pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités - À 25 min de Genève et 45 min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers. - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)
Honoraires charge vendeur.
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43 m²
5 581 €
9 m²
2
1
1
1
1 sur 3
253 € / mois
2005
Est
Nord
1 (9 m²)
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui (217 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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