RENTABILITÉ BRUTE : 7,38% | RENTABILITÉ NETTE : 6,20% | FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 1 600EUR/mois toutes charges comprises dont 204EUR de charges (eau + électricité incluses)
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER
OPPORTUNITÉ : Appartement 2 pièces de 46m2, RÉNOVÉ ET MEUBLÉ EN OCTOBRE 2026, CLIMATISÉ, PRÊT À EXPLOITER en location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).
DESCRIPTION DU BIEN
- Au rez-de chaussé d'une résidence touristique de 2005 avec ascenseur - Composition : entrée, WC indépendant, salle de bains, beau séjour/cuisine, cellier, chambre avec dressing et grande terrasse ensoleillée (~19m2). - Climatisation, volets et chauffage individuel électrique. - Parking privatif au sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence.
Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.
ATOUTS INVESTISSEURS
- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP). - Résidence récente (2005), sécurisée et entretenue. - Emplacement premium : à deux pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités - À 25 min de Genève et 45 min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers. - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)
RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH
Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.
Honoraires charge vendeur.
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Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.
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N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
