(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 32.62m2 loi Carrez traversant, avec une très grande terrasse exposée Sud de 14.10m2. Entièrement rénové en 2025. Situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété SANS ASCENSEUR, il se trouve à proximité à pied des commerces, des commodités et des universités. Idéal pour investissement locatif
Une cave en sous-sol complète ce bien. Jouissance d'une place de stationnement dans la rue.
Cet appartement de 32.62m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 1.75m2 - Séjour/Cuisine : 21.18m2 - Chambre / Bureau avec salle d'eau : 8.52m2 - WC indépendant : 1.17m2 - Terrasse : 14.10m2 - Cave
Les plus de l'appartement : - Traversant - Idéal pour investissement locatif - Entièrement rénové en 2025 - Grande terrasse de 14.10m2 - Exposition sud - Entièrement équipé - Cuisine ouverte et équipée avec four, plaque de cuisson, hotte et réfrigerateur/congélateur - Très belle hauteur sous plafond - Fenêtres en double vitrage en PVC - Climatisation réversible dans le salon en 2025 (installation en cours) - Parquet stratifié au sol
Effectués en 2025 :
- Sols - Peintures - Plomberie - Electricité - Espace douche - Pose de climatisation (en cours) - Changement des portes - Etc.
Les plus de la résidence :
- En coeur de ville - Petite copropriété (9 lots) - Proche des universités - A proximité de tous les commerces - A 100m à pied des arrêts de bus (ligne 10, 60, 62) - A 450m à pied de l'arrêt de tram ligne L2 et L3 - A 550m à pied de la Promenade des Anglais - A 10 minutes à pied de la Faculté de Droit et de Lettres - A 1 minute de l'accès à la voie Mathis
- Montant des charges : 77EUR /mois environ incluant l'entretien et l'électricité des parties communes.
- Montant de la taxe foncière : NC
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Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 9 lots (dont 5 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 924EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : Non
Classe énergie : DPE D (235) - GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 650EUR - 930EUR (année de référence : 2023)
5 900EUR TTC honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.95% du prix de vente). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
33 m²
6 058 €
2
1
1
1
1 sur 2
Américaine
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
235
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sébastien Vidal
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