Appartement 3/4 pièces 81m² avec balcon-cave-parking
Bischheim 67800
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 188500 euros).
NOUVEAUTE à la vente fin Juillet 2026 - Exclusivité BENTZ IMMOBILIE
Opportunité à saisir : Idéal pour 1er achat ou investissement locatif A BISCHHEIM : Rue peu passante. Proche des écoles, commodités et transports.
A moins de 10 minutes de Strasbourg A 5 minutes de l'Espace Européen de l'Entreprise de Schiltigheim
Appartement traversant de 3/4 Pièces et d'une superficie de 81,58m² loi Carrez, avec balcon, situé au 1er étage et avec ascenseur. Cave et Parking privatifs en sous-sol.
Il est composé d'une entrée avec placard de rangement, un lumineux séjour/salle à manger (29m²) avec accès au balcon, deux chambres (16,43m² et 10,88), une jolie cuisine indépendante rénovée (10,77m²), une salle d'eau fonctionnelle (douche), un wc séparé. Possibilité de recréer une 3ème chambre d'origine (11,16m²), en cloisonnant la partie salle à manger.
Les ++ : Façade de l'immeuble en bon état, local à vélos, visiophone, faibles charges de copropriété.
Données techniques et loi Alur : - Construction datant de 1978 - Chauffage électrique avec radiateurs électriques à fluide caloporteur, commande centrale. - Rapport diagnostic électricité de juillet 2026 : aucune anomalie (tableau électrique récent) - Isolation intérieure du logement - Porte d'entrée sécurisée, verrouillage multipoints et isolante - Fenêtres double vitrage de qualité - Immeuble en très bon état, sans travaux à prévoir (DPE collectif et 3PT récents) - Fibre optique internet dans le logement
DPE : C (établi en juillet 2026) Classe Energie : C (155 kWh/an/m²) et Classe Climat : B (6 kgCO2/an/m²). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1.210 et 1.660 (Prix moyens des énergies 2021, 2022,2023, abonnements compris). Ce bien est soumis au régime de la copropriété (39 lots principaux, 60 lots au total), pas de procédure en cours. Quote-part des charges globales du dernier décompte annuel : 1.370,06.
Prix de vente : 199.800 HAI, honoraires d'agence inclus, charge acquéreur (6% ttc) Prix de vente hors honoraires : 188.500 Mandat de vente exclusif inscrit au registre.
Pour tout renseignement et visites, un seul contact : Christophe Bentz 06.63.95.49.75 (Photos adaptées en IA, uniquement pour le rangement des pièces)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 500 . Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 370 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 et 1660.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BENTZ IMMOBILIER : Agent immobilier - Gérant - Christophe BENTZ Carte T CPI6701225000000012 RCP Groupama Grand Est
