Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 210000 euros).
NOUVEAUTE à la vente Juin 2026 - Exclusivité BENTZ IMMOBILIE
OPPORTUNITE à saisir : Idéal pour 1er achat ou investissement locatif STRASBOURG-CRONENBOURG Est : à 10 minutes à pieds du Relais-Tram Rothonde
AVEC grande cave (14,80m², porte métal) et parking privatifs en sous-sol Copropriété bénéficiant d'un parc clos et végétalisé, un local vélos, des places de stationnement extérieures
Les ++ : - Ravalement de façade à venir (voté et payé par les vendeurs) - Connexion prochaine au réseau de chaleur urbain (voté et subventionné) : réduction des coûts énergétiques - Isolation intérieure du logement
Rénovations et rafraîchissements à prévoir.
Appartement traversant de 3/4 Pièces et d'une superficie de 82,10m² loi Carrez, avec 2 balcons, situé au 1er étage (R+3), sans ascenseur.
Il est composé d'une entrée avec porte blindée, un couloir, un séjour/salle à manger (26m²) avec accès au premier balcon orienté Sud-Ouest (7,34m²), une grande chambre (15,16m²), un bureau/chambre (9,68m²), une cuisine indépendante (9,82m²) avec accès au second balcon orienté Nord-Est (3,61m²) avec accès à une loggia (3,18m²), une salle d'eau (douche) + une salle de bain avec fenêtre, un wc séparé. Possibilité de recréer une 3ème chambre d'origine (10,5m²), en cloisonnant séjour/salle à manger (accès porte dans couloir)
Copropriété avec rénovations à venir (votées), située dans un secteur recherché à Cronenbourg Est : ses commodités, sa proximité des transports et pistes cyclables, les écoles ou maternelle.
Données techniques et loi Alur : - Construction datant de 1973 : briques creuses 25cm et béton - Actuellement chauffage et eau chaude au gaz collectif (réseau de chaleur urbain à venir) - Isolation intérieure - Porte d'entrée sécurisée, verrouillage multipoints et isolante - Fenêtres double vitrage - volets électriques - Immeuble raccordé à la fibre optique. DPE : D Classe Energie : C (177 kWh/an/m²) et Classe Climat : D (38 kgCO2/an/m². Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1.160 et 1.610 (Prix moyens des énergies 2023, abonnements compris). Ce bien est soumis au régime de la copropriété (48 lots principaux, 113 lots au total), pas de procédure en cours, quote-part des charges globales annuelles 2025 : 3.512,86 (chauffage et eau compris).
Prix de vente : 220.500 HAI, honoraires d'agence inclus charge acquéreur (5% ttc). Prix de vente hors honoraires : 210.000 Mandat de vente exclusif inscrit au registre.
Pour tout renseignement et visites, un seul contact : Christophe Bentz 06.63.95.49.75
(Certaines photographies sont réelles, d'autres présentent une projection d'aménagement virtuel, à titre indicatif et non contractuel)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 . Dans une copropriété de 113 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1610.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
