Vente appartement 4 pièces

90 000 €

Appartement 3 chambres à rénover ? Opportunité rare à Cambrai !

Cambrai 59400

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Vous cherchez un appartement spacieux à personnaliser selon vos envies, dans une résidence recherchée de Cambrai, à l'écart de l'agitation du centre-ville ? D'Amico Immobilier vous propose, en exclusivité, ce grand T4 de 103 m² situé en rez-de-chaussée de la Résidence Jean Bart, à seulement 10 minutes à pied de la place de Cambrai. À qui s'adresse ce bien ? Soyons clairs : cet appartement nécessite des travaux, mais il ne s'agit pas d'une ruine ! Aucune démolition à prévoir, pas de gros ?uvre compliqué : ici, il s'agit d'une rénovation accessible à tous les bricoleurs, ou à un investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel, avec un budget travaux estimé à 20 000 € TTC. Les travaux à prévoir ? Électricité : le tableau électrique est de bonne qualité, mais une remise aux normes complète est recommandée pour une sécurité optimale. Décoration et modernisation : sols, tapisseries, peintures, cuisine et salle de bain à rafraîchir selon vos goûts. Isolation : les fenêtres sont déjà en PVC double vitrage de bonne génération, mais des améliorations complémentaires peuvent être envisagées pour encore plus de confort. Les plafonds sont en bon état : vous n'aurez donc pas à vous soucier de cette partie. Les points forts de l'appartement : Accès de plain-pied (rez-de-chaussée) : idéal pour faciliter les travaux et le quotidien, parfait pour seniors, familles ou investisseurs recherchant la praticité. Volumes généreux : 3 grandes chambres, un séjour lumineux et spacieux, une cuisine indépendante. Annexes : une cave privative et un garage fermé inclus, pour votre confort et votre sécurité. Résidence soignée : parties communes impeccables, espaces verts privatifs, accès sécurisé, environnement paisible et verdoyant. Pourquoi investir ici ? Prix attractif pour le secteur : après travaux, vous profiterez d'un appartement rare, à la valorisation certaine. Facilité de location ou de revente : 3 chambres, garage et cave, localisation pratique, tout est réuni pour séduire futurs locataires ou acquéreurs. Pas de mauvaises surprises : pas de mur à abattre, pas d'humidité, structure saine. Il s'agit d'un bien à moderniser, pas à reconstruire ! Vous aimez les projets, la personnalisation, ou cherchez un placement malin ? Cet appartement est fait pour vous. En revanche, si vous ne souhaitez pas faire de travaux, passez votre chemin : il s'adresse uniquement à ceux qui voient le potentiel derrière quelques jours de chantier. Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir tout le potentiel de ce bien à fort rendement, dans une résidence de qualité, loin des nuisances du centre-ville ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 224 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,480 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Albano D'AMICO - Agent commercial - EI - RSAC Douai 851 236 422

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

396

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

83

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)