Vente appartement 4 pièces

338 000 €

Appartement 3 chambre(s) à vendre

Nice 06000

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<p><strong>NICE ? LIBÉRATION | Dernier étage ? 4 pièces lumineux avec balcons</strong></p><p> Au c?ur du très recherché quartier <strong>Libération</strong>, dans un bel immeuble bien entretenu avec <strong>ascenseur</strong>, découvrez ce <strong>4 pièces traversant de 70 m²</strong>, en <strong>dernier étage</strong>, bénéficiant d'une <strong>triple exposition Sud / Est / Nord</strong>, de <strong>4 balcons</strong> et d'une <strong>vue dégagée sur les collines</strong>.</p><p>L'appartement se compose d'un <strong>séjour lumineux</strong>, de <strong>trois chambres</strong> (toutes avec placard intégré et balcon), d'une <strong>cuisine équipée,</strong> d'une <strong>salle de bain avec WC, d'un cellier, </strong>ainsi que de nombreux rangements. Une <strong>cave saine</strong> complète ce bien.</p><p><strong>Immeuble et prestations :</strong></p><ul><li>Façade en bon état, cage d'escalier rénovée en 2022</li><li>Toiture entièrement isolée et étanchéité refaite en 2025</li><li>Double vitrage, climatisation réversible installée en 2024</li><li>Chaudière 2018, tableau électrique et tabliers de volets récents</li></ul><p><strong>Atouts majeurs :</strong></p><ul><li>Dernier étage avec belle hauteur sous plafond</li><li>Appartement traversant et lumineux</li><li>Grand potentiel d'aménagement : possibilité de créer un spacieux 3 pièces contemporain</li><li>Possibilité de louer une place de parking à seulement 70 €/mois au parking de l'Université de Valrose (à proximité immédiate)</li></ul><p><strong>Localisation idéale :</strong></p><ul><li>Intermarché au pied de l'immeuble</li><li>À 2 min à pied du marché de la Libération, commerces de proximité, cafés et restaurants</li><li>Tramway T1 ? arrêt Borriglione à 5 min (Promenade des Anglais en moins de 10 min)</li><li>École primaire Fouont Cauda à 5 min et Université de Valrose à 9 min à pied</li></ul><p>Un appartement rare par sa luminosité, son dernier étage avec vue dégagée, son potentiel d'aménagement et sa situation privilégiée au c?ur de l'un des quartiers les plus vivants et prisés de Nice.</p> Honoraires à la charge du vendeur 5%. Bien en copropriété : 32 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1800 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

293

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

63

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)