<h3>À vendre ? Grand appartement avec balcon & terrasse ? Potentiel exceptionnel au c?ur de Nîmes</h3>
<p>Situé au <strong>1er étage</strong> d'un immeuble de caractère, cet appartement d'environ <strong>141 m²</strong> offre un <strong>potentiel rare</strong>, idéal pour un projet de rénovation mêlant <strong>cachet de l'ancien</strong> et <strong>confort contemporain</strong>.</p>
<p>Doté d'une <strong>magnifique hauteur sous plafond</strong>, ce bien vous séduira par ses volumes généreux et ses éléments de charme.</p>
<p>Il se compose actuellement de :</p>
<ul>
<li>Une vaste <strong>pièce de vie</strong>,</li>
<li>Une <strong>cuisine indépendante</strong>,</li>
<li><strong>Possibilité de créer jusqu'à 3 chambres</strong>,</li>
<li>Une <strong>salle de bain</strong> et <strong>WC séparés</strong>.</li>
</ul>
<p>Côté extérieur :</p>
<ul>
<li>Un <strong>balcon</strong> sur rue,</li>
<li>Une <strong>grande terrasse arrière</strong>, intime, offrant de belles perspectives d'aménagement (espace repas, coin détente, jardin suspendu...).</li>
</ul>
<p> Idéalement situé à deux pas du centre historique et des commodités, cet appartement est une <strong>véritable opportunité pour amateurs d'espaces à réinventer</strong>.</p>
<p>À découvrir sans tarder.</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 6 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : Assurance ( syndic bénévole ).
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
141 m²
2 383 €
5
3
1
1
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
153
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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