Vente appartement 3 pièces
475 000 €

Référence

VA2138-MAISONCOTARD

Ajout

28/09/2025

Appartement 3 pièces - Reuilly-Diderot / Gare de Lyon

Paris 75012

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 457000 euros).

[Paris 12e - Reuilly-Diderot, Quartier Calme et Arboré]
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Maison Cotard Immobilier
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[Paris 12e Quartier Reuilly-Diderot], rue Chaligny : À seulement 600m de la Gare de Lyon, découvrez cet appartement traversant de 56,6 m² (loi Carrez), situé dans un quartier calme et verdoyant, à proximité immédiate de tous commerces (boulangeries, supermarchés, restaurants) et des transports (Métro Reuilly-Diderot, lignes 1 et 8 et Gare de Lyon). Idéal pour une vie parisienne calme à proximité des commodités, ce bien est parfait pour les amateurs du charme de l'ancien.

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Description du bien :
Dans un immeuble de 1873, ravalé en 2022 et avec une toiture refaite en 2019, cet appartement se trouve au sein d'un immeuble de 12 lots en bon état général. Traversant, il offre une belle luminosité avec une exposition rue et cour fleurie. Il se compose de :
Une entrée accueillante,
Une cuisine indépendante,
Un séjour de 16,5 m² donnant sur rue, orné d'une belle cheminée,
Une chambre de 13,5 m² donnant sur rue, également dotée d'une cheminée,
Une chambre de 12 m² donnant sur une cour fleurie, au calme,
Une salle de douche,
Un WC séparé.
Cave saine incluse. Chauffage individuel au gaz. Quelques travaux à prévoir pour personnaliser ce bien à votre goût.

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Caractéristiques techniques :
Superficie : 56,6 m² (loi Carrez)
Taxe foncière : 930 /an
Charges de copropriété : 1800 /an
DPE : Disponible sur demande
Année de construction : 1873
Ravalement : 2022
Toiture : Refaite en 2019
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Points forts :
Emplacement privilégié : À deux pas de la Gare de Lyon et du métro Reuilly-Diderot, dans un quartier prisé du 12e arrondissement, calme et arboré.
Charme de l'ancien : Belles cheminées, parquet, moulures, et hauteur sous plafond.
Luminosité et calme : Appartement traversant avec vue sur une cour fleurie, idéal pour un cadre de vie paisible.
Proximité commerces et transports : Tout à portée de main pour un quotidien pratique et agréable.
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Pourquoi choisir le quartier Reuilly-Diderot ? :
Le 12e arrondissement, et plus précisément le quartier Reuilly-Diderot, est un véritable havre de paix au coeur de Paris. Avec ses rues arborées, ses commerces de proximité et sa proximité avec la Gare de Lyon, ce quartier combine le charme parisien et une accessibilité exceptionnelle. Les familles apprécieront les écoles à proximité, tandis que les amateurs de balades profiteront du Coulée Verte et du Bois de Vincennes à quelques minutes.
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Contactez-nous :
Pour visiter ce charmant appartement ou pour plus d'informations, contactez Maison Cotard Immobilier, votre agence spécialiste de l'immobilier à Paris. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien rare dans un quartier recherché !
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Appartement Paris 12e, Reuilly-Diderot, Gare de Lyon, appartement traversant, charme de l'ancien, cheminées, quartier calme, commerces, métro, Maison Cotard Immobilier.

Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 457 000 . Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 et 2152.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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