### INGERSHEIM Appartement 3 pièces de 52 m² Investissement locatif
**En exclusivité chez Résolument Immo Vincent Le Friec**
Situé au coeur d'Ingersheim, dans un environnement recherché et à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cet appartement 3 pièces de 52 m², situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 3 lots d'habitation.
L'appartement se compose d'un séjour de 17 m², de deux chambres, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Il dispose également d'une cave.
Le bien est en excellent état intérieur et bénéficie de fenêtres PVC double vitrage ainsi que d'un chauffage individuel au gaz.
### Un investissement locatif avec un revenu immédiat
L'appartement est actuellement occupé par un locataire qui verse un loyer mensuel de 680 hors charges.
Le locataire prévoit de quitter les lieux courant 2028. L'appartement sera donc disponible et libre d'occupation courant 2028, offrant à son futur propriétaire la possibilité d'envisager une occupation personnelle ou une nouvelle mise en location.
### Un emplacement pratique et recherché
Le bien bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité des commerces, d'une boulangerie, des transports en commun, du collège et du lycée. Une grande surface se trouve également à proximité, et Colmar est accessible en environ 5 minutes en voiture.
Une opportunité à découvrir pour un investisseur souhaitant acquérir un bien en bon état, générant des revenus locatifs dès l'acquisition, avec une perspective de disponibilité en 2028.
Copropriété de 3 lots d'habitation. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr/?utm_source=chatgpt.com)
Pour plus d'informations, contactez Vincent Le Friec, agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC sous le numéro 819 824 657.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 et 1580.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Résolument immo : Vincent LE FRIEC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819824657 RCP ACI10703
52 m²
2 635 €
17.00 m²
3
2
1
1 (séparé)
20.00 € / mois
1930
Oui
Oui (3 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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