Appartement 3 pièces (59 m²) en vente à CRAN GEVRIER
Annecy 74960
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Honoraires à la charge du vendeur.
Idéalement situé à Cran-Gevrier, à quelques pas du centre, ce bien de 58,88m2 se trouve au sein d'une résidence sécurisée et récente datant de 2017. Tout est réuni ici pour une qualité de vie optimale : commodités, transports, écoles, commerces tout peut se faire à pied ou à vélo.
Au 6ème étage, vous profitez d'une terrasse de 16 m² avec une vue panoramique exceptionnelle sur Annecy, les montagnes environnantes et le Thiou.
L'espace de vie de 23,10 m² accueille une cuisine ouverte et un séjour chaleureux, le tout largement ouvert sur l'extérieur. Les deux chambres (12,44 m² et 10,11 m²) bénéficient également d'un accès direct à la terrasse, pour un lien constant avec la lumière naturelle.
La salle de bain est spacieuse et confortable. Le WC indépendant intègre un espace buanderie pratique pour accueillir machine à laver et sèche-linge. Un grand placard à l'entrée vient parfaire l'agencement.
Les plus : - Un emplacement centrale - Une terrasse avec vue imprenable - Un agencement fluide et lumineux, un DPE en B - Un garage en sus pour votre confort au quotidien (16,22m2) - Possibilité de louer une place de parking supplémentaire dans la résidence - Résidence récente et sécurisée, aux normes actuelles
Un bien rare, alliant fonctionnalité, emplacement privilégié et cadre de vie exceptionnel.
Logement correspondant aussi très bien à un profil investisseur.
Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 et 560.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
