Appartement 3 pièces de 68 m2 avec deux balcons et place de par
Lyon 69006
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Honoraires à la charge du vendeur.
NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente en exclusivité, idéalement situé rue Tête d'Or dans le 6ème arrondissement de Lyon, à mi-chemin entre le Parc de la Tête d'Or et la Gare Part-Dieu.
Au deuxième étage d'une résidence des années 1980 avec ascenseur, cet appartement 3 pièces de 68.27 m² vous offre un cadre de vie lumineux, confortable et fonctionnel.
L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie exposée plein est, vous permettant de concevoir un coin salon ainsi qu'une salle à manger. La cuisine ouverte est entièrement aménagée et équipée (four, hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur), elle complète harmonieusement cet espace de vie d'environ 35 m2. Vous pourrez profiterez d'un premier balcon exposé plein est, donnant sur la rue Tête d'Or.
Un dégagement vous mène à l'espace nuit, bien séparé de la pièce à vivre. Il se compose d'une première chambre d'environ 12 m² avec placard intégré, donnant l'accès à un deuxième balcon exposé plein ouest, au calme sur les jardins de la copropriété. Une deuxième chambre d'environ 10 m2, une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant complètent cet espace.
Caractéristiques additionnelles : Les charges de copropriété s'élèvent à 182 par mois. Elles comprennent : l'entretien des parties communes et espaces verts, les charges d'ascenseur, l'entretien de la VMC et de la chaudière au gaz individuelle, le gardien, le fonds de travaux, ainsi que le bail HCL. Un local à vélo sécurisé est accessible au rez-de-chaussée de la résidence. La classe énergétique est classée C. Quelques travaux de rafraîchissements sont à prévoir au sein de l'appartement. Les huisseries sont en PVC double vitrage côté pièce de vie et en aluminium simple vitrage du côté de la partie nuit. Une place de parking vous est proposée en supplément au prix de 25 000 .
Découvrir le quartier : Vous emménagerez au sein d'un quartier dynamique et recherché, à quelques pas de la Gare Part Dieu et des Halles Paul Bocuse. Le métro B (station Brotteaux et Gare Part-Dieu) et le Bus C3 et C13 (station Halles Paul Bocuse) sont accessibles à pied.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1085.00 et 1469.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884 457 011 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16817
68.27 m²
5 844 €
15 m²
35 m²
3
2
1
1 (séparé)
2 sur 5
1980
Est
Ouest
2 (15 m²)
Oui
Oui
1
Oui (40 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
154
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Ella ROCHETEAU
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