Idéalement situé à Ferney-Voltaire, à seulement quelques mètres de la frontière suisse, à proximité immédiate de l'aéroport international de Genève, des axes autoroutiers et du quartier des Nations Unies, découvrez cet appartement T3 de 83,33 m² aux beaux volumes, bénéficiant d'un emplacement stratégique particulièrement recherché. Situé au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement se distingue par sa luminosité et son exposition plein Sud, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
L'intérieur Cet appartement propose une distribution optimisée et des espaces généreux : - Une entrée avec hall et placard de rangement, - Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant, - Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec accès extérieur, - Deux chambres avec placards intégrés, dont une avec accès direct au balcon, - Un couloir avec rangements intégrés, - Une salle de bains avec baignoire, - WC séparés.
L'extérieur Un balcon filant de 12,95 m² prolonge les espaces de vie, accessible depuis les pièces principales, offrant une belle ouverture vers l'extérieur et une luminosité optimale tout au long de la journée.
Les prestations - Résidence fermée et sécurisée avec portail électrique neuf, - Parking extérieur récemment rénové avec nombreuses places visiteurs, - Une place de stationnement privative, - Une grande cave, - Travaux de rénovation énergétique réalisés (isolation des façades), - Raccordement au réseau de chauffage du CERN permettant une optimisation des charges énergétiques.
L'emplacement Implanté dans un secteur prisé du Pays de Gex, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié : - Transports en commun à quelques minutes à pieds, - Accès rapide à la Suisse et proximité immédiate de l'aéroport de Genève, - Accès autoroutiers facilités, - Bassin d'emploi dynamique (organisations internationales, secteur frontalier), - Commerces et services à proximité.
Informations complémentaires - Information DPE / atout énégétique : le diagnostic actuellement affiché a été réalisé avant la prise en compte du raccordement au réseau de chauffage du CERN. Une évolution favorable de la classification énergétique est attendue lors de la prochaine actualisation du diagnostic, sous réserve de validation par un diagnostiqueur certifié. - Appartement disponible immédiatement, - Idéal en résidence principale ou investissement locatif dans un secteur à forte demande.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, volumes généreux et potentiel de valorisation.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui : Arribas Immobilier +33.(0)7.49.15.40.40.
Arribas Immobilier Immobilier Pays de Gex
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 162 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1088.00 et 1472.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
83.3 m²
4 778 €
3
2
1
1 (séparé)
1 sur 3
258.00 € / mois
1972
Collectif gaz
Équipée
Sud
1
Oui
1
Oui (162 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
157
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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