APPARTEMENT T3 DUPLEX 69M2 | EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS | EXCELLENT RENDEMENT
RENTABILITÉ BRUTE : 8,83% | RENTABILITÉ NETTE : 7,89% | FISCALITÉ LMNP *Loyer actuel : 2 200EUR/mois toutes charges comprises dont 160EUR de charges de copropriété.
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER
OPPORTUNITÉ : duplex 3 pièces de 69m2, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, RÉNOVÉ ET LOUÉ en location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).
DESCRIPTION DU BIEN - Duplex au 2e/3e étage d'une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur - Niveau 1 : entrée, buanderie, WC indépendant, beau séjour/cuisine US 27m2, balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex. - Niveau 2 (duplex) : dégagement, 2 belles chambres, salle de bains (baignoire + douche), espace dressing et WC indépendant. - Climatisation, volets et chauffage individuel électrique. - Parking privatif en sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence.
AVANTAGES FISCAUX LMNP Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.
RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.
ATOUTS INVESTISSEURS - Locataire en place en location meublée (LMNP). - Résidence de 2005, sécurisée et bien entretenue. - Emplacement premium : à deux pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités - 25 min de Genève et 45 min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers. - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)
Honoraires charge vendeur.
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