RENTABILITÉ BRUTE : 8,05% | RENTABILITÉ NETTE : 6,40% | FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 2 250EUR/mois toutes charges comprises dont 392EUR de charges (eau + électricité incluses)
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER
OPPORTUNITÉ : Duplex 3pièces de 70m2, RÉNOVÉ, MEUBLÉ, CLIMATISÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, transfrontalière).
DESCRIPTION DU BIEN - Duplex au 2e/3e étage d'une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur - Niveau 1 : entrée, buanderie, WC indépendant, beau séjour/cuisine US 27m2, balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex. - Niveau 2 (duplex) : dégagement, 2 belles chambres, salle de bains (baignoire + douche), espace dressing et WC indépendant. - Climatisation, volets et chauffage individuel électrique. - Parking privatif en sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence.
AVANTAGES FISCAUX LMNP Régime de Loueur Meublé Non Professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage) offrant une fiscalité attractive avec amortissements possibles et optimisation de la rentabilité.
RÉSIDENCE HÔTELIÈRE CLASSÉE EN ZONE UT2 AU PLUIH Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.
ATOUTS INVESTISSEURS - Exploitation immédiate en location meublée (LMNP). - Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue. - Emplacement premium : à 2 pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités - A 25 min de Genève et 45 min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers. - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)
Honoraires charge vendeur.
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Duplex
69.2 m²
4 841 €
6 m²
26 m²
3
2
1
2
3 sur 3
01/12/2025
393 € / mois
Oui
2005
Sud
Est
1 (6 m²)
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
121
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact REDORGER
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