APPARTEMENT 3 PIECES (T3) EN DUPLEX 74 M2, VENDU MEUBLÉ ET H
Divonne-les-Bains 01220
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Honoraires à la charge du vendeur.
APPARTEMENT T3 EN DUPLEX 74 M2 - SPÉCIAL INVESTISSEUR EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF REVENU LOCATIF BRUT : *27 000EUR/AN - CHARGES DE COPROPRIÉTÉ + EAU & ÉLECTRICITÉ : 4 851EUR/AN - TAXE FONCIÈRE : 837EUR/AN RENTABILITÉ BRUTE : 8,74% - RENTABILITÉ NETTE : 6,89% - FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 2 250EUR/mois toutes charges comprises dont 404EUR de charges
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER
Découvrez cette belle opportunité d'investissement au coeur de Divonne-les-Bains avec ce magnifique appartement 3 pièces en duplex. Construite en 2005 dans un environnement calme et verdoyant, cette résidence bien entretenue offre un cadre de vie sécurisé et attrayant pour les locataires. Sa situation proche du lac de Divonne, du centre-ville et de toutes commodités, constitue un ensemble harmonieux de confort, de commodité et d'un fort potentiel de revenus locatifs.
Vendu avec son mobilier et prêt à accueillir vos futurs locataires, ce spacieux duplex entièrement climatisé est situé au 2ème et 3ème étage dans un complexe hôtelier avec ascenseur. Ce bien est en bon état général, exposé Sud-ouest et agencé comme suit : 1er niveau : entrée, buanderie avec espace de rangement, WC indépendant, beau séjour/cuisine américaine aménagée de 27 m2 donnant accès à un balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex.
2ème niveau (duplex) : dégagement, salle de bains avec WC, 2 belles chambres avec espace dressing. Le chauffage de l'immeuble est individuel, fonctionnant à l'électricité. Pour vos véhicules, l'appartement est vendu avec une place de parking privative au sous-sol et de nombreuses places de stationnement sont également disponibles au sein de la résidence hôtelière.
Ce bien est un placement financier avec constitution de patrimoine immobilier, destiné aux personnes souhaitant investir leurs avoirs financiers dans une valeur de refuge, fiable et rentable, idéal pour un 1er investissement ou pour accroître et diversifier son patrimoine.
Investissez dans une ville en plein essor économique, prisée pour son cadre naturel préservé et sa qualité de vie exceptionnelle. Avec une population croissante et diversifiée, Divonne-les-Bains offre un potentiel locatif fiable, durable et rentable. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans l'une des villes les plus attractives de la région frontalière à la Suisse.
Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.
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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
MARCHÉ LOCATIF DU PAYS DE GEX ET DE DIVONNE-LES-BAINS Le Pays de Gex bénéficie d'une forte demande locative due à la présence de professionnels internationaux, travailleurs transfrontaliers, familles et touristes. Divonne-les-Bains présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers :
Emplacement stratégique - Située à proximité de la frontière suisse, à seulement 25 min de Genève et 50 min de Lausanne. - Fait partie du Genevois français, attirant une population internationale Cadre de vie attractif - Environnement naturel préservé avec forêts, lac et espaces verts - Station thermale réputée attirant des visiteurs et touristes - Nombreuses activités culturelles et de loisirs (cinéma, théâtre, centre équestre, casino) Développement économique - Ville en pleine expansion avec une population croissante4 - Aménagements récents favorisant le développement économique (Maison de la Santé, quartier de la Gare) En résumé, Divonne- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
74 m²
4 176 €
8 m²
27 m²
3
2
1
2
3 sur 3
404 € / mois
Oui
2005
Sud
Ouest
1 (8 m²)
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui (217 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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