Caluire-et-Cuire ? Limite Croix-Rousse Dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, à deux pas du plateau de la Croix-Rousse, découvrez ce local médical de 72 m², situé en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue et au calme absolu. Actuellement configuré pour une activité libérale, ce T3 traversant propose une belle modularité avec deux grands espaces de consultation, une salle d'attente, des sanitaires et de nombreux rangements. Le local bénéficie d'une double destination possible : Poursuite d'une activité professionnelle (idéal professions médicales ou paramédicales), Ou transformation en appartement d'habitation après rafraîchissement. Atouts supplémentaires : ? Environnement très calme et arboré, ? Copropriété à taille humaine, ? Stationnement facile à proximité, ? Proche transports (bus, métro Cuire à quelques minutes), écoles et commerces. Surface : 72 m² Destination actuelle : local professionnel / possible usage habitation Une belle opportunité à saisir pour installer votre activité dans un cadre serein, ou pour réaliser un joli projet de réaménagement à usage résidentiel, en c?ur de ville. Disponibilité fin 2025. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Jean-Christophe CHABRET - Tél : 07 63 51 80 20 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 443 364 799 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5606. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 2023 2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 2 700 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 110. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 72.32 m²
72 m²
3 889 €
3
3
1975
Coin cuisine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
285
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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