Vente appartement 3 pièces

255 000 €

Appartement

Caluire-et-Cuire 69300

0

VOTRE NOUVELLE VIE COMMENCE ICI - T3 CALUIRE BISSARDON - CROIX ROUSSE Quand chaque levier de soleil devient un spectacle... BIENVENUE CHEZ VOUS Le samedi matin, vous ouvrez les volets de votre chambre. La lumière du sud inonde instantanément la pièce d'une chaleur dorée. Votre regard se pose sur cette vue hypnotique qui s'étend devant vous : les toits de Lyon, le Rhône qui serpente, et au loin, par temps clair, la silhouette majestueuse des Alpes. Le parquet craque doucement sous vos pieds nus ? ce parquet en bois massif qui raconte l'histoire de ce lieu depuis plus de 70 ans.?? Vous vous dirigez vers le séjour. Le soleil est déjà là, généreux, omniprésent . L'exposition plein sud transforme chaque journée en invitation à la lumière. Même en hiver, vous profitez d'un ensoleillement maximal qui réchauffe naturellement l'appartement et allège vos factures d'électricité. UN DIMANCHE MATIN PARFAIT C'est dimanche. Vous préparez tranquillement votre café dans la cuisine pendant que les premiers rayons du soleil caressent le séjour. Cette vue, vous ne vous en lassez jamais . Hypnotique, changeante selon les heures et les saisons, elle fait partie de votre quotidien comme un tableau vivant.? Votre partenaire est encore dans la chambre ? cette belle pièce de 14 m² avec son parquet massif, suffisamment spacieuse pour votre lit king-size, les tables de chevet et même une commode. Un vrai cocon pour les parents, baigné de soleil dès le matin .? La seconde chambre de 8,44 m² , elle, c'est votre espace modulable. Selon votre projet de vie, elle devient :? * La chambre de votre enfant unique (qui aura enfin sa vraie chambre fermée et lumineuse , pas un coin dans le salon) * Votre bureau pour télétravailler au calme avec cette lumière naturelle qui booste votre productivité * Une chambre d'amis pour recevoir famille et amis le week-end * Un dressing, une salle de sport, un atelier créatif... votre projet, vos règles Le silence règne. Pas de vis-à-vis envahissant, pas de bruit de circulation. La Montée du Belvédère, c'est le calme absolu . Vous êtes dans une petite copropriété où tout le monde se connaît, se salue. Pas de charges de syndic démesurées, pas de réunions interminables ? ici, c'est une gestion bénévole , simple et humaine.? VOTRE QUOTIDIEN SIMPLIFIÉ Lundi matin, 7h45. Pas de panique. Le métro ligne C (station Cuire) est à quelques minutes. Votre enfant peut descendre à pied à l'école du quartier, ou vous le déposer en route vers le métro. Vous prenez la ligne C direction Hôtel de Ville ou Part-Dieu. En quelques minutes, vous êtes au c?ur de Lyon .? Le soir, sur le chemin du retour, vous remontez vers Bissardon. Certes, le quartier manque de commerces de proximité immédiate, les commerces de Cuire-le-Haut ou de la Croix-Rousse sont accessibles rapidement. Une petite voiture facilite le quotidien, mais l'essentiel reste accessible.? Le mercredi après-midi, balade au Parc de la Tête d'Or dont la vue s'offre à vous depuis votre fenêtre. Le samedi, vous descendez flâner à la Croix-Rousse toute proche. Vous vivez entre ville et nature , entre animation et tranquillité.? CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Une exposition plein sud qui change tout Vous connaissez la différence entre un appartement exposé nord et un plein sud ? C'est le jour et la nuit, littéralement . Ici, le soleil entre dès le matin et reste jusqu'au soir. Résultat ? Un chauffage électrique optimisé grâce à cette chaleur naturelle, une luminosité exceptionnelle toute l'année, et cette sensation de bien-être qu'apporte la lumière naturelle. Fini la déprime saisonnière et les journées grises . Avec le chauffage électrique, vous maîtrisez votre consommation pièce par pièce . Pas de surprises de charges collectives. Vous payez ce que vous consommez, et grâce au soleil généreux, vous consommez moins. Cette vue hypnotique dont on ne se laisse jamais Des vues comme celle-ci, on n'en trouve pas à tous les coins de rue . Chaque matin, chaque soir, c'est un spectacle différent . Le levier du soleil qui embrasse les toits, les lumières de Lyon qui scintillent au crépuscule, les Alpes enneigées qui se dessinent à l'horizon par temps clair. Cette vue, c'est votre luxe quotidien, votre échappatoire, votre ressourcement.?? Le charme qui vous touche dès l'entrée, les plafonds hauts qui donnent cette impression d'espace, le parquet massif qui vieillit bien et prend de la valeur avec le temps. Ici, pas de carrelage froid ou de sol stratifié.? Un budget maîtrisé: Copropriété bénévole = charges minimales . Ici, pas de mauvaise surprise en fin d'année. Pas de syndic qui augmente ses honoraires tous les six mois. Le chauffage électrique individuel vous permet de gérer votre budget énergie en toute autonomie , sans dépendre des décisions collectives. VOTRE VIE À BISSARDON Bissardon, c'est "le petit Montmartre lyonnais" . Un quartier de caractère, authentique, avec ses ruelles en pente, ses escaliers pittoresques et ses jardins suspendus. L'un des plus anciens quartiers populaires de Caluire , Bissardon a conservé son âme de village et son histoire de canuts.? L'esprit village: Ici, la solidarité et la convivialité règnent. Le quartier compte sept associations actives qui organisent des activités culturelles, sportives, des rencontres. Un collectif d'habitants travaille même à la mise en place d'un compost de quartier. On se connaît, on se salue, on s'entraide .? Les vues imprenables: Bissardon offre des points de vue exceptionnels sur Lyon et la région . Depuis certaines terrasses, notamment derrière l'école de l'Oratoire, une vue imprenable sur le Rhône et le parc de la Tête d'Or s'offre à vous. Ces belvédères font partie des 26 km de sentiers balisés de Caluire.? Un quartier qui se bat pour sa qualité de vie: Les habitants de Bissardon sont attachés à leur quartier et veillent à préserver son environnement et son caractère. L'Association de Défense du Quartier Bissardon (ADQB) ?uvre activement pour maintenir la verdure, lutter contre la densification excessive et améliorer le quotidien des résidents.? PROJETEZ-VOUS Scénario 1 : Vous êtes jeune couple sans enfant: Fini le deux-pièces étriqué où l'un travaille sur la table du salon pendant que l'autre regarde la télé. Ici, vous avez de l'espace pour respirer et cette lumière qui change tout . Une vraie chambre parentale spacieuse, et une seconde pièce pour votre bureau, votre atelier, votre salle de sport. Imaginez télétravailler face à cette vue. Votre bureau à domicile devient un privilège, pas une contrainte . Les visioconférences avec cette lumière naturelle ? Vos collègues vont vous envier. Le marché immobilier à Caluire est en progression constante : +5% sur un an, +11% sur cinq ans . Vous construisez votre patrimoine dès aujourd'hui dans un quartier authentique recherché.? Scénario 2 : Vous êtes jeune famille avec un enfant : Votre enfant mérite sa vraie chambre lumineuse , avec une porte qui ferme, où il peut jouer, rêver, grandir. Plus de lit au milieu du salon ou de cloison qui tremble. Ici, c'est une vraie seconde chambre de 8,44 m², inondeée de soleil , parfaite pour un enfant jusqu'à l'adolescence.? Le quartier est calme et sécurisé, les écoles sont accessibles, et la Croix-Rousse avec ses commerces est à deux pas . Votre enfant pourra grandir dans un environnement authentique, avec cette vue magnifique comme terrain de jeu pour son imagination.? Scénario 3 : Vous êtes en reconversion, télétravail ou indépendant : Le télétravail est devenu permanent ? Vous lancez votre activité d'indépendant ? Cette seconde chambre devient votre bureau professionnel . Mais pas n'importe quel bureau : un bureau plein sud, avec vue, où vous aurez envie de travailler . La lumière naturelle améliore la productivité, réduit la fatigue oculaire, booste le moral. Travailler de chez vous devient un vrai plaisir , pas une contrainte. Scénario 4 : Vous êtes investisseur: Emplacement facile garanti. Bissardon tenue jeunes couples actifs, artistes, créatifs, télétravailleurs qui recherchent l'authenticité, le caractère et surtout cette vue exceptionnelle . Le profil locataire ? Des personnes qui bénéficient des quartiers atypiques avec du cachet, et qui sont prêtes à payer pour cette exposition plein sud et cette vue unique .? VOTRE VISITE, VOTRE COUP DE C?UR Les photos sont belles, mais elles ne rendent pas justice à ce bien . La sensation d'espace, cette lumière du sud qui enveloppe chaque pièce , le calme absolu, cette vue hypnotique qui vous fait oublier le temps , le craquement rassurant du parquet sous vos pieds... tout ça, il faut le vivre . Venez à l'heure du déjeuner, quand le soleil est à son zénith. Venez en fin d'après-midi, quand la lumière dorée embrasse Lyon. Venez voir par vous-pourquoi on dit que cette vue est hypnotique . Prenez rendez-vous. Venez avec votre partenaire, votre enfant, vos amis, votre banquier si vous voulez. Venez vous projeter . Imaginez votre canapé dans le séjour, face à cette vue. Imaginez votre bureau dans la seconde chambre, votre regard qui se perd sur l'horizon entre deux visios . Imaginez vos soirées d'été, fenêtres ouvertes, à regarder les lumières de Lyon s'allumer une à une . Imaginez vos week-ends à descendre les ruelles pittoresques de Bissardon pour rejoindre la Croix-Rousse. Imaginez votre vie ici, dans ce petit Montmartre lyonnais, avec cette vue dont vous ne vous lasserez jamais . CONTACTEZ-MOI, PARLONS DE VOTRE PROJET ! Je ne suis pas là pour vous vendre un appartement. Je suis là pour vous aider à construire votre projet de vie. Vous avez des questions sur le financement ? Sur le quartier ? Sur les commerces accessibles ? Sur cette vue exceptionnelle ? Appelez-moi, discutons. Chaque projet est unique. Chaque famille à ses besoins. Et ce bien pourrait bien être celui qui correspond au vôtre. Patrick - Efficity Lyon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER dont le siège social se situe 6 place des Tapis, 69004 LYON, FRANCE - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

311

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)