Appartement 3 chambres avec balcon ? Metz Sablon, proche gare et Muse
À la recherche d'un appartement familial, pratique et bien situé à Metz ?
Ce 4 pièces de 80 m², au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur (1965), combine confort moderne et localisation idéale.
Un cadre de vie équilibré
Avec son vaste séjour ouvert sur cuisine, ses 3 vraies chambres, sa salle d'eau refaite récemment et son WC séparé, cet appartement répond parfaitement aux besoins d'un couple, d'une famille ou de ceux qui souhaitent disposer d'un bureau pour télétravailler.
Le balcon orienté plein sud, sans vis-à-vis direct, permet de profiter d'un café au soleil ou d'un moment entre amis.
Des atouts concrets et rassurants :
- Isolation des murs par l'extérieur réalisée et réglée : aucun gros frais à prévoir dans la copropriété.
- Chauffage collectif au gaz avec eau chaude, compris dans les charges.
- Fenêtres double vitrage avec volets roulants.
- Cave et grenier privatifs : des mètres carrés dédiés au rangement !
- Possibilité d'acquérir en plus un garage au sein de la copropriété.
Et pour encore plus de confort au quotidien, la copropriété a déjà voté la rénovation de l'entrée ainsi que la pose d'un système anticalcaire collectif : une valeur ajoutée certaine.
Une localisation urbaine stratégique
Situé au c?ur du Sablon, quartier résidentiel recherché et connecté, l'appartement se trouve à deux pas :
- du centre commercial Muse et de ses commerces modernes,
- de la gare SNCF (5 minutes à pied), idéale pour les frontaliers ou les actifs mobiles,
- des écoles, collèges et lycées accessibles rapidement,
- des transports publics qui facilitent tous vos déplacements quotidiens.
Pourquoi c'est une opportunité :
Ce bien n'est pas un simple appartement : c'est une base solide et saine, déjà modernisée sur les points coûteux (isolation, façade, chauffage collectif). Vous pouvez donc y poser vos valises et prévoir, selon vos goûts, une personnalisation progressive sans craindre de lourds investissements cachés.
Pour les esprits pragmatiques, c'est un choix judicieux : la sécurité d'un achat serein, dans un quartier en pleine dynamique, avec un potentiel d'évolution personnelle ou familiale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bruno Di Blasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Metz sous le n°983233222.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
80 m²
2 499 €
26 m²
5
3
1
1
1 sur 8
1964
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
155
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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