A vendre - Paris 12e - Boulevard Soult
Rareté absolue : Ce bien d'exception de 116m2 occupe l'intégralité du troisième étage d'un immeuble de 1903, seul sur le palier.
Il se compose de deux appartements mitoyens - un appartement principal de 86 m2 et un studio de 30 m2 - aisément réunifiables grâce à une ouverture déjà existante.
Les lieux : Dès l'entrée, le charme de l'ancien se déploie : parquets d'origine, moulures, cheminée à l'éthanol et belle hauteur sous plafond de 2,90m conférent à l'ensemble une élégance intemporelle.
Le salon-séjour de 30m2, baigné de lumière, invite à la convivialité et à la détente.
La distribution actuelle comprend deux cuisines équipées, trois chambres (avec possibilité d'en créer une quatrième), une salle de bain, une salle d'eau et deux WC.
Deux caves saines et spacieuses (6,50m2 et 8,24m2) ainsi qu'un cabanon privatif (1,98m2) complètent le bien.
Double vitrage, électricité aux normes et chauffage individuel au gaz assurent confort et tranquillité.
Les plus :
- Charme de l'ancien préservé, volumes généreux et lumière traversante.
- Idéal pour un projet familial, un espace mixte habitation/travail ou un investissement patrimonial (studio loué jusqu'au 1er Janvier 2026).
- Environnement privilégié : Bois de Vincennes, Coulée Verte, piscine Roger Le Gall (ouverte toute l'année).
- Excellente desserte : métro ligne 1, 6, et 8, tramway T3a - Alexandra David-Neel, écoles et commerces à proximité.
On aime : La sensation d'un étage privé, la beauté intacte des éléments anciens, et le potentiel unique d'un bien conjuguant élégance, lumière et liberté d'espace.
Un lieu rare à Paris, ou l'âme du patrimoine rencontre le confort du contemporain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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116 m²
9 897 €
30 m²
5
4
1
1
2
5 sur 5
1903
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
268
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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