LENTILLY (69210) ? APPARTEMENT 72 m² ? 3 CHAMBRES ? BALCON ? CAVE ? GARAGE ? STATIONNEMENT
Sarah BERTHENET ? Efficity vous invite à découvrir ce bel appartement traversant Est/Ouest de 72,45 m², situé au 2? (et dernier) étage d'une résidence calme et bien entretenue, à deux pas du c?ur de Lentilly.
Un lieu de vie idéal pour une famille cherchant à concilier confort, luminosité et proximité des commodités.
Caractéristiques principales
Environnement calme et verdoyant
3 chambres
Balcon exposé Est/Ouest
Garage + cave
Un intérieur fonctionnel et chaleureux
Dès l'entrée, un couloir dessert les différents espaces de vie de cet appartement traversant.
Le salon lumineux s'ouvre sur un balcon de 6,81 m², offrant un agréable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours.
La cuisine équipée d'environ 8,57 m², à la fois pratique et conviviale, dispose d'un accès direct à une buanderie/cellier indépendant, parfait pour le rangement et l'organisation du quotidien.
Côté nuit, l'appartement propose trois chambres de 9,56 m², 10,54 m² et 13 m², dont deux avec placards intégrés, offrant à chacun son espace personnel dans une atmosphère calme et cosy.
Une salle de bain avec double vasque (3,6 m²) et un WC indépendant complètent l'ensemble.
Les atouts supplémentaires
Une grande cave de plus de 9,69 m² et un garage privatif apportent tout le confort de stockage et de stationnement recherché.
Un cadre de vie privilégié à Lentilly
Situé dans une résidence calme, l'appartement bénéficie d'un emplacement de choix :
?À moins de 500 mètres du centre de Lentilly et de ses commerces
?À 300 mètres des écoles maternelle, primaire et du collège
La gare de Lentilly (Tram-Train Ouest Lyonnais) permet de rejoindre Lyon Gorge de Loup en moins de 25 minutes, et l'accès rapide à l'A89 facilite les déplacements.
Lentilly séduit par son cadre verdoyant, ses équipements scolaires et sportifs, et son ambiance de village dynamique.
Caractéristiques techniques
?Double vitrage et volets roulants électriques
?Chauffage électrique individuel
?Copropriété : 18 lots d'habitation / Charges de copropriété : environ 374 € / trimestre
Cet appartement conjugue fonctionnalité, charme et confort quotidien. Une belle opportunité pour les familles à la recherche d'un cadre de vie serein.
Intéressés ?
Contactez Sarah Berthenet pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cyril François - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Ville-franche tarare sous le n°434210142.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
72 m²
3 465 €
4
3
1
1
2 sur 2
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
315
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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