74300 CLUSES ? APPARTEMENT T2 ? 29 m² + BALCON + CAVE + CELLIER
CENTRE-VILLE ? VUE DÉGAGÉE ? GARE & LYCÉE À PIED
EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose avec Marie GOY ce T2 astucieusement agencé, actuellement loué, situé au c?ur de Cluses, dans la dynamique vallée de l'Arve.
À seulement 4 min à pied de la gare SNCF et 2 min du lycée Charles Poncet, dans un quartier central, vivant et pratique au quotidien.
Un appartement compact mais ultra fonctionnel, idéal pour investisseur, étudiant ou 1er achat anticipé.
Situé au 3e étage avec ascenseur, ce T2 de 29 m² habitables (50 m² utiles) comprend :
Une cuisine séparée, aménagée et équipée
Une pièce de vie lumineuse avec accès au balcon traversant de 10 m²
Une salle de bain avec baignoire
Un Wc séparé
Une grande cave de 12 m²
Un cellier indépendant, rare pour ce type de bien
Actuellement loué, il sera libre au plus tard le 20 novembre 2025, idéal pour un achat avec projection !
LES ATOUTS :
Balcon avec vue dégagée sur les montagnes
Ascenseur
Cellier + cave = stockage optimal
Proximité immédiate : commerces, écoles, gare, lycée
Vendu meublé, prêt à louer ou à habiter
Petit prix, grande efficacité
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
29 m²
3 276 €
12 m²
2
1
1
3 sur 4
1966
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
263
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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