69007 LYON IMMEUBLE LA FABRIC' A DEBOURG - T3 60,48m² 2 CH - 1er ÉTAGE AVEC ASC - TRÈS BON ETAT GENERAL - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - CUISINE EQUIPÉE - BALCON A VIVRE AU CALME SUR ALLÉE PIÉTONNE VERDOYANTE - CLIMATISATION SALON - RÉSIDENCE SÉCURISÉE 2022 - JOLIS COMMUNS ET JARIN PARTAGÉ DANS L'IMMEUBLE - GARAGE-BOX FERMÉ PROPOSÉ EN COMPLÉMENT A 20000€
Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli 3 pièces situé dans le 7e arrondissement de Lyon, à deux pas de la station de métro Debourg et du tram ENS dans un secteur présentant une foisonnante vie de quartier.
Au sein de cette construction de 2022 très bien entretenue se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon/cuisine lumineux muni de grandes baies vitrées menant à un balcon à vivre ensoleillé exposé Est, une chambre spacieuse et une autre munie d'un placard mural, une salle de bains PMR, et un cabinet de toilettes indépendant avec grand placard de rangement. A noter de magnifiques et larges fenêtres en bois double vitrage, la climatisation réversible installée dans le salon et l'absence de vis-à-vis.
La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenus. La copropriété bénéficie en outre de deux garages à vélos sécurisés, et d'un grand jardin partagé accessible directement depuis l'étage où se situe l'appartement.
L'eau froide et la production d'eau chaude, ainsi que le chauffage sont collectifs (relié au chauffage urbain).
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 160€/mois.
Le diagnostic énergétique fait apparaître la note B qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques.
Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B station DEBOURG, Tram T1 et T6), des écoles (EM LYON, ENS, collèges, primaires etc), de la Halle Tony Garnier, et des commerces de toutes sortes (restaurants, Intermarché au pied de l'immeuble). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille ou pour les jeunes actifs.
Cet appartement est proposé à la vente au prix de 315000€.
Un garage box fermé permettant de garer une voiture (jusqu'à un SUV sans problème) en sous-sol sécurisé niveau -2 est proposé en complément à 20000€.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
60 m²
5 250 €
3
2
1
1
1 sur 8
2022
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
75
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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