Duplex lumineux avec terrasse plein sud ? Valence centre-ville
Situé au c?ur de Valence centre, dans un quartier vivant et recherché, ce duplex traversant de 59,79 m² (loi Carrez) séduit par son emplacement privilégié, sa luminosité et son authenticité.
À seulement 10 minutes à pied de la gare, proche des facs, écoles et commerces, il offre un cadre de vie urbain idéal pour un jeune couple ou un investisseur.
Au 2? et dernier étage d'une petite copropriété à très faibles charges (4,20 €/mois), ce bien rare bénéficie d'une terrasse plein sud de 11 m², véritable atout sur ce secteur.
Disposition :
Entrée sur espace de vie traversant, avec cuisine ouverte sur séjour,
Une chambre, une salle d'eau avec toilettes,
À l'étage : espace climatisé pouvant faire office de coin lecture ou couchage d'appoint
Dressing aménagé. Deuxième salle d'eau avec baignoire et toilettes.
Caractéristiques :
Chauffage individuel gaz, chaudière installée en 2023,
Menuiseries double vitrage,
Charges annuelles : seulement 50 € (assurance et électricité des communs),
Surface habitable hors carrez : 96,23m2
Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un potentiel de valorisation intéressant sur une adresse très centrale. Un bien atypique et rare sur le marché, idéal pour des urbains actifs ou un investissement locatif dans un secteur à forte demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°817904626.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
60 m²
2 250 €
3
1
1
1
2
2
1920
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
130
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Benjamin FAURE
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