45000 ? ORLÉANS ? 5 PIÈCES FAMILIAL ? 3 CHAMBRES ? 107 m² ? GRANDE TERRASSE & BALCONS ? PARKING /CAVE ? RÉSIDENCE CALME ET ARBORÉE
Agnès Rocher, Efficity, vous propose cet appartement familial traversant, situé au 3? étage avec ascenseur dans la résidence paisible des Jardins de Loire, au c?ur d'un environnement privilégié et entouré de parcs.
D'une surface de 107 m², ce bien offre un cadre de vie privilégié entre calme, verdure et proximité immédiate des commodités du centre-ville.
Cet appartement spacieux et fonctionnel bénéficie d'une lumière traversante Est-Ouest, offrant un cadre de vie agréable et ensoleillé tout au long de la journée. Une entrée avec rangements vous mène vers un séjour?salon ouvrant sur une grande terrasse avec vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. La cuisine séparée et aménagée donne accès à un balcon dinatoire séparé. Le coin nuit indépendant dessert trois chambres, dont une avec balcon privatif, une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés.
Ce bien est vendu avec une cave et un grand box fermé en sous-sol, accessibles directement par ascenseur.
Le quartier du Quai Saint-Laurent est l'un des plus agréables d'Orléans, entre berges réaménagées, promenades sur les quais, pistes cyclables, restaurants et cafés de proximité.
À pied, vous rejoignez rapidement les transports en commun (bus, tram), les commerces de quartier, les écoles et le centre historique de la ville.
Un bien rare pour les amateurs de tranquillité souhaitant rester connectés à la vie citadine, dans un cadre verdoyant, avec la Loire comme horizon.
Contactez Agnès Rocher au 06 76 04 33 88 dès maintenant pour organiser une visite.
TERRASSE ENSOLEILLÉE + VUE DÉGAGÉE + BOX + CAVE + QUARTIER RECHERCHÉ + RÉSIDENCE VERDOYANTE + ASCENSEUR
(L'IA a été utilisé pour proposer un aménagement meublé)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnès Rocher - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Orléans sous le n°911886208.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
106 m²
2 551 €
5
3
1
1
1
3
1976
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
255
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mme Agnès Rocher
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