** 42680 SAINT MARCELLIN EN FOREZ - SECTEUR CALME ET CAMPAGNE ? COUP DE C?UR ? APPARTEMENT 95m2 RECENT - 3 CHAMBRES 2 SALLES D'EAU ? GRANDE TERRASSE - GARAGE DE 24 M2.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Betty FAURE vous présentent en exclusivité ce magnifique appartement récent, niché dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas du centre de Saint Marcellin en Forez.
Construit en 2022 selon la norme RT 2012, il offre volume, lumière et confort moderne, le tout dans une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue.
> SON INTÉRIEUR :
Situé au premier étage avec ascenseur d'un immeuble construit en béton armé en 2022 et suivant la norme thermique 2012, cet appartement de type F4 d'une superficie de 95 m² (loi Carrez) est neuf.
Il se compose d'un hall d'entrée avec placard mural, d'un espace buanderie/cellier, d'un salon-séjour lumineux exposé sud avec cuisine ouverte équipée et aménagée.
Son accès direct à la terrasse prolonge la pièce à vivre vers l'extérieur et crée une vraie continuité dedans/dehors.
Côté nuit, l'appartement dispose de trois belles chambres aux volumes équilibrés, dont :
?Une première avec accès direct à la terrasse
?Une seconde avec sa salle d'eau privative
Une deuxième salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant , viennent compléter cet agencement pensé pour allier confort, fonctionnalité et qualité de vie.
> SON EXTÉRIEUR :
Profitez d'une terrasse carrelée de 23 m² (dalles sur plots) idéale pour créer un coin repas convivial et un espace détente.
Elle est équipée de stores électriques extérieurs pour profiter de l'extérieur en toute saison.
> SA SITUATION :
À seulement quelques minutes à pied du centre-ville et à 10 min de Saint-Just-Saint-Rambert, vous bénéficiez de la tranquillité de la campagne tout en restant proche de toutes les commodités.
> INFOS TECHNIQUES.
* Résidence de 2022 en béton armé
* Garage fermé de 24 m² avec électricité, portail motorisé et accès sécurisé par portail électrique
* Toiture terrasse en excellent état
* Tableau électrique récent.
* Assainissement : Collectif (tout à l'égout).
* Chauffage et eau chaude par chaudière gaz individuelle de 2022
* Menuiseries : ALU double vitrage en 20 mm volets roulants électriques en ALU.
* Cuisine IXINA de 2022 avec électroménager.
* Taxe foncière : 878 euros pour l'année 2024.
* Charges de copropriété : env. 150 €/mois (charges générales, entretien espaces verts, ascenseur, contrats chaudières, fonds travaux)
* Aucun gros travaux votés (discussion en cours pour carreler l'accès aux garages)
* Fibre : OUI
*DPE : C / GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Betty Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°509752424.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
95 m²
2 632 €
30 m²
4
3
2
1
2022
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
75
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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