LE GRAU-DU-ROI ? BOUCANET ? RARE ? T2 AVEC VÉRANDA, GARAGE ET PARKING - PETITE COPROPRIÉTÉ - Jean-Baptiste Ghoul et efficity vous présentent en exclusivité au c?ur du Boucanet, quartier le plus recherché du Grau-du-Roi, cet appartement de plus de 48m2 au sol (dont 35,40m² Loi Carrez et 13m2 de véranda) qui séduit par sa situation idéale : au calme d'une petite copropriété, à 5mn à pied seulement de la plage et des commerces.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux prolongé par une véranda spacieuse orientée Sud, véritable pièce de vie supplémentaire pour profiter du soleil toute l'année.
Une cuisine ouverte équipée, une chambre indépendante, une salle de bain avec WC complètent l'ensemble.
Atout très rare sur le secteur : le bien dispose d'un garage fermé avec mezzanine et d'une place de stationnement privative.
Les charges sont faibles (environ 37€/mois), le DPE classé C et A assure une bonne performance énergétique, et l'ensemble offre un excellent potentiel après rafraîchissement.
Un bien unique pour qui recherche un pied-à-terre au bord de la mer, un investissement locatif malin, ou une résidence principale tout confort au sein d'un environnement recherché et paisible.
Pour plus d'informations et programmer votre visite exclusive, contactez sans tarder Jean-Baptiste Ghoul.?J'estime votre bien gratuitement et sans engagement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Baptiste Ghoul - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°832062061.
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40 m²
5 825 €
2
1
1
1
1978
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
168
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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