69006 ? LYON ? TÊTE D'OR / FOCH - APPARTEMENT FAMILIAL ? T3/T4 ? 88 m² ? 2 chambres + possibilité 3? ? TERRASSE 25 m² ? TRAVERSANT ? CALME
En exclusivité, Caroline Meulle & efficity vous présentent ce superbe appartement familial de 87,68 m² Carrez, situé dans une résidence de standing construite en 1996, fermée et sécurisée.
Nichée rue Malesherbes, cette adresse de prestige vous place à deux pas du Parc de la Tête d'Or, des Quais du Rhône et du métro Foch. Tout se fait à pied : commerces, écoles, restaurants, crèches, salles de sport? Un cadre de vie recherché, parfait pour une vie de famille ou d'actifs en quête de confort au quotidien.
Entièrement rénové en 2019 avec des prestations contemporaines, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Traversant Est/Ouest, lumineux et fonctionnel, il offre :
?Une pièce de vie de 35 m², modulable, avec possibilité de créer facilement une 3? chambre
?Une cuisine équipée avec espace repas, donnant accès à la terrasse
?Deux chambres avec rangements ouvrant elles aussi sur la terrasse
?Une salle de bains refaite en 2021 avec baignoire
?Un WC indépendant avec lave-mains et coin buanderie
Un vrai atout rare : la terrasse
La terrasse de 25 m², au calme et orientée sur jardin, offre l'espace rêvé pour aménager à la fois un salon d'été et un coin repas convivial.
Informations supplémentaires
?Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol dans la copropriété
?Chauffage individuel gaz (chaudière changée en 2016)
?Eau chaude via cumulus (2016)
?Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques (2021)
?Fibre, visiophone
?Charges maîtrisées : 140 €/mois (fonds de travaux, entretien de la chaudière et eau froide inclus)
?Taxe foncière : 1 337 €/an
?Copropriété de 55 lots ? aucune procédure en cours
On aime
?La terrasse de 25 m² sur jardin, rare dans le secteur
?La possibilité de créer une 3? chambre
?L'emplacement premium : Tête d'Or, Rhône et Foch accessibles à pied
Prix : 530 000 € FAI (honoraires charge vendeur)
Disponibilité : immédiate
Pour plus d'informations ou organiser une visite : Caroline Meulle ? efficity - 06 89 59 23 11 ? cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
87 m²
6 092 €
35 m²
4
2
1
1
1 sur 7
1996
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
126
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mme Caroline Meulle
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