94500 ? OPPORTUNITE ? CHAMPIGNY SUR MARNE ? QUARTIER DES COTEAUX ? DPE D ? 71m² CARREZ ? 2 CHAMBRES ? PARKING ? CALME ? BALCONS ? BORDS & MARNE ? ECOLE ? MAIRIE ? MARCHE DE CHAMPIGNY ? RER A ? FUTURE METRO LIGNE 15 ? Nicolas Bregal de l'agence efficity, le site d'estimation en ligne vous propose de découvrir dans un immeuble de 1970, un appartement traversant, lumineux au 1er étage avec ascenseur.
Vous cherchez un cadre de vie agréable, à la fois paisible et bien desservi ?
Ce bel appartement traversant de 71 m² (Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur, saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et ses deux balcons offrant une double exposition Est-Ouest.
Idéalement situé, à quelques minutes des Bords de Marne, des commerces, des écoles et du RER A, avec la future ligne 15 du métro en perspective, il allie confort et praticité.
Agencement optimisé :
Entrée avec dressing et WC
Séjour spacieux de 18 m², ouvrant sur un balcon orienté Ouest
Grande cuisine de 10 m², avec salle à manger attenante de 6 m²
Deux chambres confortables (12,5 m² et 10,5 m²), dont une avec balcon
Salle de bains fonctionnelle
Nombreux rangements
Un atout supplémentaire : Une place de parking privative, extérieure et sécurisée.
Pourquoi choisir ce bien ?
Un quartier recherché, à la fois calme et dynamique
Une belle exposition pour une luminosité optimale
La proximité des transports, des commerces et des espaces verts
Taxe foncière : 1 500€ - Charges mensuelles : 108€
Prix de vente : 260 000 € FAI (honoraires charge vendeur)
Contactez votre consultant effiCity : Nicolas Bregal au 06 12 03 17 36 (nbregal@efficity.com) Consultant immobilier indépendant immatriculé au RSAC de Créteil ? N° 523 361 608
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Bregal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°523361608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
71 m²
3 514 €
18 m²
3
2
1
1 sur 4
Ouest
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
160
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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