74800 - SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY - SECTEUR CALME - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 85 m² au sol - APPARTEMENT TYPE MAISON MITOYENNE - GARAGE DE 34m² - TERRASSE - JARDIN
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Djamila, vous proposent ce charmant appartement en duplex, à l'esprit maison, idéalement situé dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Pierre-en-Faucigny.
Un cadre de vie agréable et pratique
Nichée dans un environnement paisible, cette habitation combine le confort d'une maison et les avantages d'une copropriété récente et bien entretenue.
Vous profitez ici d'un cadre de vie verdoyant et familial, tout en restant proche de toutes les commodités essentielles :
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Une localisation idéale
Sa situation géographique est un véritable atout :
À proximité immédiate des écoles, du collège, du complexe sportif, du stade, du gymnase et des commerces, tous accessibles à pied.
Transports en commun à deux pas, avec la gare TER Léman Express (reliant Annemasse et Genève) située à moins de 5 minutes.
À seulement quelques minutes de l'accès autoroutier vers Annecy, Chamonix ou Genève.
À 15?20 minutes de la première frontière suisse, un plus indéniable pour les frontaliers.
Un emplacement privilégié qui permet de concilier tranquillité au quotidien et mobilité facile vers les grands axes de la région.
Une belle surface et une distribution fonctionnelle
Avec 78,49 m² Loi Carrez (85 m² au sol), ce duplex offre une organisation optimisée et des volumes agréables :
Rez-de-chaussée :
Entrée avec rangements
WC suspendus avec lavabo et rangement
Cuisine Mobalpa moderne et équipée, ouverte sur un séjour lumineux donnant sur la terrasse et le jardin
Étage :
Trois chambres confortables, dont deux avec rangements intégrés
Salle de bains avec WC
Extérieurs et annexes
Jardin privatif d'environ 90 m², exposé Ouest, idéal pour les repas d'été ou les moments de détente
Terrasse en bois prolongée par le jardin
Cabane pour enfants incluse
Grand garage double en longueur (34 m²), avec lumière, prise et point d'eau (pouvant accueillir deux véhicules)
Une place de stationnement couverte privative
Confort et prestations
Chauffage au sol (rez-de-chaussée) + radiateurs électriques à l'étage
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques et manuels
Parquet à l'étage, carrelage au rez-de-chaussée
Peintures rafraîchies récemment
Bonne performance énergétique (DPE C)
Informations complémentaires
Taxes foncières : 638€
Charges faibles : 135 € / trimestre (soit 538 € / an)
Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi vous allez l'adorer
Ce duplex allie tranquillité, confort et praticité.
Il conviendra parfaitement à une famille ou un couple actif recherchant un cadre de vie paisible, à proximité de toutes les commodités et à deux pas de la Suisse.
Contactez Djamila dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce duplex esprit maison plein de charme !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Djamila Afilal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°934961558.
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85 m²
4 471 €
4
3
1
2
2007
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
131
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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