Vente appartement 3 pièces

465 000 €

Appartement

Marseille 13008

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13008 MARSEILLE - PRADO/SAINT-GINIEZ - T3 ou T4 DE 114M2 TRAVERSANT, AU DERNIER ETAGE ET SANS VIS-A-VIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce bel appartement à fort potentiel situé au 8ème et dernier étage d'un immeuble prisé du 8ème arrondissement. Produit rare, ce grand T3 transformable en T4 d'une superficie de 114,24m2 (111,07m2 en Loi Carrez) offre des espaces de vie confortables et lumineux. Il se compose d'une grande et double entrée avec rangements, un beau séjour-salon de près de 40m2 exposé Sud-Est avec vue dégagée et sa terrasse de 13m2, 1 arrière-cuisine, 1 grande cuisine indépendante et équipée, 2 grandes chambres avec vue sur Notre-Dame de la Garde, 1 grande salle de bain avec baignoire et double-vasque, 1 grande salle de douche avec wc, un wc indépendant, 1 dressing, 1 balcon avec coin buanderie. 1 cave de 4m2 en sous-sol complète ce bien. Son atout majeur réside dans sa situation exceptionnelle sur le 2ème Prado, à deux pas du rond-point du Prado. Cet emplacement de 1er choix dans un environnement de qualité, offre un accès aisé aux nombreux commerces du Prado et du quartier St-Giniez, aux écoles, ainsi qu'au Parc Borély et aux plages du Prado. A quelques mètres du métro, des bus, du tunnel du Prado et des grands axes de circulation, il est idéal pour emprunter tous les moyens de transport, ce qui met rapidement toute la belle ville de Marseille à votre portée. Autre avantage : compte tenu de ses volumes, cet appartement présente le potentiel très intéressant d'être transformable en T4 avec la création d'une 3ème chambre - soit une chambre d'environ 10m2 en remplacement de l'espace actuel de la salle de bain n°2 et du dressing - soit une grande chambre de près de 17m2 (possibilité de faire une suite parentale avec sa propre salle de bain) en remplacement de la cuisine actuelle. La cuisine peut alors être recréée à l'emplacement de l'espace actuel de la salle de bain n°2 + dressing (soit 10m2), ou dans le grand espace séjour-salon de près de 40m2 qui peut largement accueillir une cuisine américaine Ce bien en étage élevé est sans aucun vis-a-vis, offrant tranquillité et intimité à ses occupants. Dans un état général satisfaisant (quelques travaux à prévoir, mais selon votre budget un rafraîchissement peut s'avérer suffisant), votre futur appartement est niché dans un immeuble de standing, au sein d'une copropriété à taille humaine bien entretenue et bénéficiant d'un Gardien sur place. Il est équipé de la climatisation dans les chambres, d'une porte sécurisée, d'un interphone, de la fibre, etc. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez dès maintenant Vincent BRÉMENT, votre Conseiller en Immobilier de confiance, au 06 29 31 77 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

159

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

34

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)