En exclusivité : Mérignac Les Eyquems : Potentiel T3 en duplex de 83 m² utiles ? Garage + Combles à aménager
Vous recherchez un bien avec du potentiel ?
Nous vous proposons ce grand garage avec combles aménageables, idéal pour créer un duplex T3 à votre image.
Situé dans un secteur boisé et sans vis-à-vis, le bien offre une atmosphère agréable et rare, tout en profitant de la proximité immédiate du tram A et des commerces.
Issu de la division d'une grande bâtisse en trois lots, ce bien ne comporte pas de charges de copropriété (sauf assurance)
Actuellement configuré en garage de 23 m² avec 60 m² utiles de combles, il est destiné à être transformé en habitation de type duplex.
À l'extérieur, un jardin d'accueil de 90m2 vous fera bénéficier d'une terrasse privative d'environ 7 m² et d'un stationnement privatif.
Une cave de 23 m² située sous le garage complète le tout et facilitera les installations techniques (plomberie, électricité?).
Vous pourrez aisément imaginer au rez-de-chaussée un espace de vie lumineux avec salon, cuisine ouverte et WC séparé, et à l'étage deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Travaux à prévoir (liste non exhaustive) :
- Création d'une trémie et installation d'un escalier
- Aménagement complet du rez-de-chaussée (salon, cuisine, WC)
- Pose de fenêtres de toit ou Velux à l'étage
- Création des cloisons, sols, électricité, plomberie et chauffage
- Transformation de la porte de garage en baie vitrée
- Isolation et finitions
Une opportunité rare pour un premier achat, un investissement locatif ou la création d'un logement personnalisé à fort potentiel de valorisation.
VIDEO APRES PREMIERE PRISE DE CONTACT TELEPHONIQUE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
82 m²
1 220 €
3
2
1
2
1
1979
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
207
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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