Vente appartement 4 pièces

247 000 €

Appartement

Thyez 74300

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Présentation de cet appartement 74300 ? THYEZ ? LES LANCHES ? APPARTEMENT 4 PIÈCES ? 81,34 M² ? 3 CHAMBRES AVEC DRESSING ? 2 BALCONS ? RÉNOVÉ EN 2024 ? LUMINEUX ? CALME ? COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE -- GARAGE POSSIBLE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cet appartement familial entièrement rénové, situé dans le quartier prisé des Lanches à Thyez, au 1er étage sur 3 d'une résidence paisible et bien entretenue. Idéal pour accueillir une famille à proximité des commodités. //////// VISITE DISPONIBLE ///////// L'appartement développe une surface totale de 81,34 m² et se compose comme suit : ENTRÉE / JOUR Entrée avec placard double = 4,6 m² Cuisine / Salle à manger = 14,0 m² (à rafraîchir) Salon = 13,3 m² avec accès balcon Sud-Ouest Cellier = 3,5 m² Cet appartement bénéficie de deux balcons : - Un balcon exposé Sud-Ouest de 7 m², accessible depuis le séjour et la salle à manger, parfait pour profiter du soleil l'après-midi. - Un balcon exposé Sud-Est de 2 m², idéal pour le café du matin. NUIT Couloir avec grand placard = 6 m² Chambre n°1 = 9,7 m² avec dressing Chambre n°2 = 9,7 m² avec dressing Chambre n°3 = 12,5 m² avec dressing Salle de bain neuve (2024) = 4,1 m² avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviette et fenêtre WC séparé CÔTÉ TECHNIQUE : Rénovation 2024 : peintures, sols en parquet, salle de bain neuve Chauffage individuel électrique par convecteurs Eau chaude par ballon électrique Matériaux : béton ? construction entre 1990 et 2006 DPE : Classe E Bien libre immédiatement CÔTÉ FINANCE : Prix : 247 000 € Charges de copropriété : 1 600 €/an (assurances, entretien extérieurs, eau froide) Taxe foncière : 633 €/an Copropriété de 120 lots ? Aucun travaux prévus CÔTÉ PRATIQUE (temps en voiture) : Nombreuses places de parking disponibles dans la résidence Achat garage possible en sus Crèche : 3 min École maternelle : 3 min École primaire : 3 min Collège : 5 min Lycée : 7 min Jardin public : 4 min Gare de Cluses : 7 min Autoroute A40 : 10 min Hôpital de Sallanches : 15 min Médecin : 2 min Pharmacie : 3 min Supermarché : 4 min N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.14.41.06.54 ou par mail à pebuisson@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

300

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)