Présentation de cet appartement
74300 ? THYEZ ? LES LANCHES ? APPARTEMENT 4 PIÈCES ? 81,34 M² ? 3 CHAMBRES AVEC DRESSING ? 2 BALCONS ? RÉNOVÉ EN 2024 ? LUMINEUX ? CALME ? COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE -- GARAGE POSSIBLE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cet appartement familial entièrement rénové, situé dans le quartier prisé des Lanches à Thyez, au 1er étage sur 3 d'une résidence paisible et bien entretenue. Idéal pour accueillir une famille à proximité des commodités.
//////// VISITE DISPONIBLE /////////
L'appartement développe une surface totale de 81,34 m² et se compose comme suit :
ENTRÉE / JOUR
Entrée avec placard double = 4,6 m²
Cuisine / Salle à manger = 14,0 m² (à rafraîchir)
Salon = 13,3 m² avec accès balcon Sud-Ouest
Cellier = 3,5 m²
Cet appartement bénéficie de deux balcons :
- Un balcon exposé Sud-Ouest de 7 m², accessible depuis le séjour et la salle à manger, parfait pour profiter du soleil l'après-midi.
- Un balcon exposé Sud-Est de 2 m², idéal pour le café du matin.
NUIT
Couloir avec grand placard = 6 m²
Chambre n°1 = 9,7 m² avec dressing
Chambre n°2 = 9,7 m² avec dressing
Chambre n°3 = 12,5 m² avec dressing
Salle de bain neuve (2024) = 4,1 m² avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviette et fenêtre
WC séparé
CÔTÉ TECHNIQUE :
Rénovation 2024 : peintures, sols en parquet, salle de bain neuve
Chauffage individuel électrique par convecteurs
Eau chaude par ballon électrique
Matériaux : béton ? construction entre 1990 et 2006
DPE : Classe E
Bien libre immédiatement
CÔTÉ FINANCE :
Prix : 247 000 €
Charges de copropriété : 1 600 €/an (assurances, entretien extérieurs, eau froide)
Taxe foncière : 633 €/an
Copropriété de 120 lots ? Aucun travaux prévus
CÔTÉ PRATIQUE (temps en voiture) :
Nombreuses places de parking disponibles dans la résidence
Achat garage possible en sus
Crèche : 3 min
École maternelle : 3 min
École primaire : 3 min
Collège : 5 min
Lycée : 7 min
Jardin public : 4 min
Gare de Cluses : 7 min
Autoroute A40 : 10 min
Hôpital de Sallanches : 15 min
Médecin : 2 min
Pharmacie : 3 min
Supermarché : 4 min
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.14.41.06.54 ou par mail à pebuisson@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
81 m²
3 049 €
4
3
1
1 sur 3
1982
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
300
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. Pierre-Edouard Buisson
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