74240 ? GAILLARD ? CENTRE-VILLE - EXCELLENT DPE
4 PIÈCES ? 3 CHAMBRES ? 94 m² ? TERRASSE 56M2 ? GARAGE ? CAVE ? COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE ? PROCHE FRONTIÈRE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente avec Dominique Tirard Collet et Elise Lemonnier, cet élégant appartement 4 pièces situé au c?ur de Gaillard, dans une résidence sécurisée et recherchée.
Les atouts
Adresse centrale, à deux pas de la frontière genevoise
Terrasse spacieuse et sans vis-à-vis, idéale pour des instants de détente
3 chambres confortables, parfaites pour une vie de famille
Copropriété récente et sécurisée, avec ascenseur
Garage privatif et cave complètent ce bien rare
Un cadre de vie privilégié
D'une surface de 94 m², l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité naturelle. La pièce de vie ouverte sur la terrasse de 56m2 offre une atmosphère conviviale et apaisante, sublimée par une vue dégagée sur le massif du Jura.
Construit après 2006, l'immeuble bénéficie de prestations modernes, d'une isolation performante et d'une façade parfaitement entretenue, garantissant pérennité et confort.
Un choix évident pour vos projets
Idéal pour une famille ou des frontaliers en quête d'espace et de sérénité, ce bien combine modernité, sécurité et emplacement stratégique à quelques minutes de Genève.
Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
elemonnier@efficity.com
| +33 6 26 78 21 10
dtirardcollet@efficity.com
| +33 6 44 14 34 41
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
149 m²
3 523 €
5
3
1
3 sur 5
2001
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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